Dražba rodinného domu 102 m², pozemek 636 m²
Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Předmětem dražby je spoluvlastnický podíl ve výši 1/3
- spoluvlastnicky podil — Předmětem dražby je spoluvlastnický podíl ve výši 1/3 na nemovitých věcech
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem dražby je spoluvlastnický podíl ve výši 1/3 na nemovitých věcech zapsaných na LV 562, kat. území Nové Strašecí, obec Nové Strašecí, okres Rakovník
-parc.č. 1375 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 102 m2, součástí je stavba č.p 918, rod.dům.
-parc.č. 183/25 zahrada o výměře 534 m2
Jedná se o samostatně stojící, přízemní, podsklepený rodinný dům s obytným podkrovím. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně technický stav je odpovídající průměrné údržbě. Krov je dřevěný. Střecha budovy sedlová s krytinou z pálených tašek. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Součástí střechy je vikýř a komín. Vchodové dveře do budovy jsou dřevěné prosklené. Okna domu jsou plastová s parapety. Fasáda budovy není zateplená. Z podkroví je možný vstup na malou terasu se zábradlím. K domu patří oplocená zahrada. Oplocení je drátěné s betonovou podezdívkou. Nemovitá věc je přístupná z místní zpevněné komunikace.
Parametry
- Cena
- 1.17 mil. Kč (11510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 636 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
347 m
MHD
299 m
školka
199 m
lékař
299 m
pošta
402 m
restaurace
250 m
škola
361 m
vlak
1286 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.17 mil. Kč
11 510 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.72 mil. Kč
371 793 – 2.79 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 45 km)
1.97 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.70 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.48 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 352 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 708 633 Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 55%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 292 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 11:24
Jedná se o dražbu spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na rodinném domě se zahradou. Pozor na komplikace spojené s nákupem podílu v dražbě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 1/3
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Nové Strašecí, Palackého)
- Nádraží
- 1291 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |