prodej stavebního pozemku 1 000 m²

Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Příjezdová komunikace v podílovém vlastnictví.

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek o CP 1000 m², Březí u Říčan. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1000 m², který se nachází v obci Březí u Říčan, na adrese Vínová. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu, který je pro inspiraci vyobrazený na přiložené vizualizaci. Nachází se v příjemné lokalitě, která nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností a potenciál pro realizaci vlastního vysněného domova Pozemek je rovinatý pravidelného tvaru, s uliční šiří 32 m. IS: elektřina, voda a plyn jsou na pozemku, kanalizace v komunikaci (na hranici pozemku) , dle územního plánu určeno k výstavbě rodinného domu, lze zastavět 35% pozemku, 2 podlaží v max výšce 10 m. Příjezdová komunikace v podílovém vlastnictví. Obec má přibližně 650 obyvatel a nachází se přibližně 23 km od centra Prahy, 5 km severovýchodně od Říčan. Občanská vybavenost zahrnuje mateřskou školu, obchod, restauraci, dětské hřiště, sportovní hřiště, několik rybníků, obecní les, poměrně aktivní spolkový život. Je zde také kanalizace s vlastní ČOV, plyn a od roku 2017 vodovod. Dopravně je obec napojena na PID, mimo jiné linkami 364, 366, 765 a 686. Velká výhoda jsou také nedaleké Říčany, které mají velmi dobrou dostupnost Prahy, železnici, autobusové spojení, blízkost D1 a D0 a dlouhodobě přitahují mladé rodiny. K 1. 1. 2026 měly Říčany 17 701 obyvatel. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (6995 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-143-NP07512

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	7.00 mil. Kč	-14.6 %
30.09.2026	8.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

6 995 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.60 mil. Kč

7.54 mil. – 11.63 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.25 mil. · váha 87 %

Model z dat 6.95 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 252 Kč/m² → 10.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 16:32

Atraktivní stavební pozemek v Březí u Říčan s veškerými sítěmi a rovinatým terénem. Omezením může být spoluvlastnický podíl na přístupové komunikaci a výběr kupujícího ze strany prodávajícího.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda na pozemku
odpady: kanalizace na hranici pozemku
topeni: plyn
prislusenstvi: příjezdová komunikace v podílovém vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 323 m (Březí)
Nádraží: 2960 m (Říčany)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 8.19 mil. → 7.00 mil.
30.09.2026	přidáno