Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 61 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Milí klienti, hledáte příjemný a slunný byt v blízkosti centra k vlastnímu bydlení nebo k investici? Pak právě pro vás máme tuto nabídku. Nabízíme vám k prodeji prostorný byt 2+1, OV, v Kroměříži na ulici Spáčilova. Byt se nachází ve vyvýšeném přízemí panelového domu a výměra činí 61 m2. Dispozice bytu: - vstupní chodba o výměře 5, 98 m2 - kuchyně s dostatkem prostoru na vybudování jídelního koutu s výměrou 11,92 m2 - prostorný obývací pokoj s výměrou 20,41 m2 - druhý pokoj o výměře 16 m2 - velkou výhodou je šatna v bytě s výměrou 1, 64 m2 - koupelna o výměře 3 m2 - WC s výměrou 1, 13 m2 - sklep o výměře 1, 35 m2 Velkou výhodou jsou samostatné vstupy do jednotlivých pokojů. Byt je po částečné rekonstrukci - plastová okna, nová kuchyňská linka, na podlaze jsou dřevěné parkety. Dům je po celkové revitalizaci. Velkou výhodou je vlastní kotelna nacházející se v domě. Energetický štítek zatím nebyl předložen, proto uvádíme třídu G. Jedná se o příjemný, prostorný a slunný byt s výbornou dostupností do centra města. Za domem se nachází příjemná zeleň, kde najdeme malé hřiště pro děti. V těsné blízkosti najdeme veškerou občanskou vybavenost včetně školy, mateřské školy, lékařů, nákupních možností atd. V Kroměříži je možnost krásných procházek a sportovních aktivit – Podzámecká zahrada, Květná zahrada, běžecký a odpočinkový okruh u rybníčků na Šlajze – prostor vznikl za účelem sportování a relaxace. V blízkosti Kroměříže je nájezd na dálnici D 1, což urychluje dostupnost do Brna, Zlína atd.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (65410 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-domino

Vzdálenosti

bankomat 77 m MHD 22 m školka 527 m lékař 116 m pošta 386 m restaurace 122 m škola 182 m obchod 545 m vlak 393 m

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 5.40 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.00 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.29 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 889 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
224 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
Nádraží
910 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno