Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 78 m²

Zborovice, Zborovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

RK DHT Home Vám exkluzivně nabízí prodej bytu 3+1 na ulici hlavní v obci Zborovice. Byt má výměru 78m2. Byt představuje ideální spoluvlastnický podíl 2/9 na celé nemovitosti. Tento byt je jedinečnou investiční příležitostí. A to z několika důvodů. Je v současné době pronajatý řádně platícím nájemníkem. Nájem činí 15 000,- Kč čistého. Výnos je tedy nadstandardních takřka 8% ročně. Další potenciál zhodnocení představuje možnost vymezení bytových jednotek formou prohlášení vlastníka. Potenciál skýtá velká půda a pozemek za domem, kde lze vybudovat např. garáže. Samotný byt je z velké části po rekonstrukci. Okna jsou plastová, položená je nová podlaha, rozvody vody, elektřiny, nová svítidla a kuchyňská linka. Nové jsou i vstupní dveře a topná tělesa. Pro bližší informace se neváhejte ozvat.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (29359 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dht-home

Vzdálenosti

bankomat 3948 m MHD 76 m školka 611 m lékař 292 m pošta 357 m restaurace 2217 m škola 562 m vlak 205 m

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč
rozpětí 3.88 mil. – 6.03 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 5.10 mil. · váha 46 %
Model z dat 4.83 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 421 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
54 m (Zborovice, závod)
Nádraží
195 m (Zborovice)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno