Pronájem bytu 2+kk 50 m²

Lipůvka, Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím pronájem nového bytu 2kk s terasou, koupelna s vanou a oknem v 2.NP bez výtahu v obci Lipůvka. Bezproblémové parkování. Jedná se o byt v klidné části obce, kde je  veškerá občanská vybavenost, školka 100m, škola 800m atd. Nákupní středisko Globus 7min autem. K bytu je k dispozici zahrada s posezením. Byt má klimatizaci a své vlastní topení. Cena včetně internetu. Byt je vybaven pračkou , kuchyňskou linkou, lednicí- vše zánovní
Volný je od 1.1.2027
NOVOSTAVBA. KAUCE 30.000,-
kontakt: na fotografii

Parametry

Cena: 15 800 Kč /měsíc (316 Kč/m²)
Poplatky: 3 201 Kč
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: A
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.09.2026 (34 dní)
RÚIAN: 1967177

Vybavení a sítě

předzahrádka (m²): 200 sklep sklep (m²): 6.1 terasa (m²): 4.1 zobrazení na portálu: 702

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	15 800 Kč	+6.0 %
30.09.2026	14 900 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 800 Kč

316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 973 Kč

14 319 – 18 809 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 17 652 · váha 59 %

Model z dat 16 026 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 20 748 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 17 652 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 026 Kč (rozpětí 13 841 Kč – 18 643 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 20 748 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 800 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Lipůvka)
Nádraží: 4323 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 220 min · 2 přestupy
České Budějovice: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zdraženo 14 900 → 15 800
30.09.2026	přidáno