Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 1398 m²
Loučná nad Desnou, Kociánov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v jedné z nejatraktivnějších lokalit Jeseníků – v obci Loučná nad Desnou.
Samotný dům je dispozičně řešen jako dvě bytové jednotky o velikosti 2+1 (68 m²), které jsou přístupné ze společné prostorné chodby. Toto řešení zajišťuje dostatek soukromí a zároveň otevírá široké možnosti využití – od komfortního vícegeneračního bydlení až po zajímavou investici v podobě dvou samostatných apartmánů.
Každý byt je navržen velmi prakticky – disponuje vlastní centrální chodbou, ze které se vstupuje do všech místností, což znamená, že žádný pokoj není průchozí. Spodní byt nabízí přímý vstup z kuchyně na zahradu, zatímco horní byt zaujme příjemnou verandou a také již částečně prošel rekonstrukcí.
Technický stav a vybavení domu:
- původní okna
- částečně modernizované rozvody elektřiny a vody
- vytápění kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů
- ohřev vody je řešen elektrickými bojlery
- plynová přípojka na pozemku
- střecha pokryta asfaltovým šindelem
- vlastní zdroj vody (studna)
- kanalizace řešena jímkou s přepadem do obecní kanalizace
- garáž, dílna a další technické zázemí
- altán pro relaxaci
- skleník
Tato oblast je dlouhodobě vyhledávaná nejen pro své klidné horské prostředí, ale především pro celoroční turistický ruch a široké možnosti aktivního odpočinku. V těsné dostupnosti se nachází ski areál Kouty nad Desnou, oblíbený bikepark, množství turistických tras i unikátní přečerpávací elektrárna Dlouhé Stráně, ski areál Petříkov a mnoho dalších. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a investičního potenciálu a díky své dispozici a poloze nabízí nemovitost velmi zajímavé možnosti využití:
- vícegenerační bydlení
- kombinace bydlení a podnikání
- úprava na dva samostatné apartmány k pronájmu
Stabilní poptávka po ubytování v Jeseníkách zajišťuje dlouhodobý výnosový potenciál.
Cena nemovitosti k jednání.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, rád Vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (29412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 1398 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka, Trativod
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 33
plocha zahrady (m²): 1291
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
6063 m
MHD
210 m
školka
523 m
lékař
393 m
pošta
526 m
restaurace
275 m
škola
427 m
vlak
503 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -7.0 % |
| 30.09.2026 | 4.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
29 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
3.12 mil. – 5.20 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.45 mil. · váha 22 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
4.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 342 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 498 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Loučná nad Desnou, kino)
- Nádraží
- 498 m (Loučná nad Desnou)
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 4.00 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |