Prodej bytu 1+1 36 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt se splacenou anuitou o dispozici 1+1 s lodžií na ulici Spáčilova v Kroměříži, který představuje skvělou příležitost pro vlastní bydlení i jako investici.

Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží (4.patro) revitalizovaného dvanáctipodlažního panelového domu s výtahem a nabízí užitnou plochu 36,7 m². Díky rekonstrukci je ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému užívání. 

Dominantou bytu je světlý obývací pokoj a samostatná kuchyně vybavená kuchyňskou včetně plynového sporáku s elektrickou troubou. V kuchyni je k dispozici špajz a na vstupní chodbě další skříň a botník pro uložení věcí. Byt je světlý, příjemný k bydlení. Součástí bytu je také lodžie o výměře 4,4 m², která nabízí příjemné místo k odpočinku, a sklep poskytující další úložný prostor.

Díky splacené anuitě, je možno byt převést do osobního vlastnictví.

Ulice Spáčilova patří mezi oblíbené části Kroměříže díky výborné občanské vybavenosti i dostupnosti centra města. V pěší vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, dětská hřiště, obchody, restaurace i další služby. Historické centrum Kroměříže je vzdálené přibližně 15 minut chůze, zastávka MHD se nachází jen 2 minuty od domu. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D1 ve směru Brno i Zlín.

Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energetické náročnosti nebyl doložen.

Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 3.41 mil. Kč (94722 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: top-real-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 229 m MHD 196 m školka 286 m lékař 268 m pošta 159 m restaurace 86 m škola 220 m obchod 422 m vlak 465 m

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

rozpětí 2.63 mil. – 3.85 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 3.00 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 422 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.41 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Švabinského ZŠ)
Nádraží: 452 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno