Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 23 m²

Luhačovice, Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostoru v Luhačovicích - zrekonstruovaný prostor o výměře 23 m² v suterénu domu na ulici Leoše Janáčka - kuchyňská linka, koupelna se sprchovým koutem, WC a nová plastová okna - na bytovém domu byla provedena oprava vnějšího pláště budovy (oplechování a zateplení) a pracuje se na nové střeše - bytový dům je umístěn v klidné části Luhačovic, nedaleko Pražské čtvrti, 10 minut chůze od kolonády i přehrady - prostor je momentálně pronajatý - vhodný i ke koupi jako investice Cena po slevě 2.449.000,- Kč.

Parametry

Cena
2.45 mil. Kč (106478 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
prvni-realitni-horenska-ivana

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1707 m MHD 300 m školka 1045 m lékař 920 m pošta 1707 m restaurace 128 m škola 475 m vlak 2223 m

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč
rozpětí 2.45 mil. – 3.33 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.70 mil. · váha 54 %
Model z dat 3.03 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 419 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
301 m (Luhačovice, Pražská čtvrť)
Nádraží
2225 m (Luhačovice)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno