Prodej bytu 1+kk 23 m²

Luhačovice, Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — prostor je momentálně pronajatý

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostoru v Luhačovicích
- zrekonstruovaný prostor o výměře 23 m² v suterénu domu na ulici Leoše Janáčka
- kuchyňská linka, koupelna se sprchovým koutem, WC a nová plastová okna
- na bytovém domu byla provedena oprava vnějšího pláště budovy (oplechování a zateplení) a pracuje se na nové střeše
- bytový dům je umístěn v klidné části Luhačovic, nedaleko Pražské čtvrti, 10 minut chůze od kolonády i přehrady
- prostor je momentálně pronajatý
- vhodný i ke koupi jako investice
Cena po slevě 2.449.000,- Kč.

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (106478 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prvni-realitni-horenska-ivana

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1707 m MHD 300 m školka 1045 m lékař 920 m pošta 1707 m restaurace 128 m škola 475 m vlak 2223 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

106 478 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

2.33 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 3.12 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 578 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 02:32

Zrekonstruovaný prostor v suterénu bytového domu v Luhačovicích vhodný jako investice. Je nutné počítat s tím, že je nemovitost aktuálně pronajatá.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: kuchyňská linka, koupelna se sprchovým koutem, WC

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Luhačovice, Pražská čtvrť)
Nádraží: 2225 m (Luhačovice)
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno