prodej bytu 2+kk 64 m²

Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 64 m², Žacléř Prodej ski apartmánu 2+kk v Prkenným Dole, Žacléř. Apartmán je prostorný a světlý s balkónem, orientovaný na východ. Dispozice: vstupní chodba Vás zavede do koupelny s vanou, obývací místnosti s kuchyňským koutem a vstupem na balkón, dále do ložnice a WC. K bytu náleží sklep a parkovací místo. Vytápění je elektrickým kotlem, ohřev teplé vody je bojlerem a dům je napojený na veřejný vodovod a kanalizaci. K apartmánu náleží parkovací místo a nachází se hned na sjezdovce a další sjezdovky a tenisové kurty jsou na Bretu, přibližně 500 m od apartmánu. Ski areál Černá hora 19 km. Doporučuji osobní prohlídku. Financování Vám rádi zajistíme. 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (81250 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.09.2026 (37 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Výstavba: 2008 Číslo zakázky: IDNES-956045

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

81 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč

3.53 mil. – 5.68 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 5.37 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 828 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 652 m (Žacléř, Prkenný Důl)
Nádraží: 2253 m (Křenov)
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno