Prodej bytu 3+kk 135 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
135 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID 02460
Ing. Martin Souček a Explicit Reality Vám nabízí k prodeji nový, prostorný mezonetový byt v atraktivní a velmi žádané lokalitě - rezidenci Sadová. Byt zaujme svou otevřenou dispozicí 3+kk a moderním charakterem. Kombinuje pocit rodinného domu s výhodami bytu.
- atraktivní lokalita v samém centru Zlína
- perfektní občanská vybavenost
- tři prostorné terasy - dvě přímo v bytě v každém patře, další přístupná z chodby
- výtah
- sklep
- 2x garážové stání
Po vstupu do bytu vás přivítá vzdušný otevřený prostor, který nabízí možnost vytvořit zádveří s šatní stěnou nebo botníkem. Po levé straně se nachází koupelna se sprchovým koutem, topným žebříkem a toaletou.
Hlavní obytný prostor tvoří velká otevřená místnost, ideální pro kuchyňský kout s jídelnou a obývací částí. Díky dvěma francouzským oknům je místnost nádherně prosvětlená a působí velmi vzdušně. Tato okna zároveň slouží jako vstup na spodní terasu, která rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo k odpočinku. Obě patra spojuje stylové dřevěné schodiště.
Z horní chodby je vstup do dvou prostorných pokojů, které mají přímý vstup na terasu. Místnosti lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Na tomto podlaží je druhá koupelna se sprchovým koutem, topným žebříkem a toaletou. Dále se zde nachází prostor s přípojkou pro pračku, což umožňuje praktické a nenápadné řešení domácího zázemí. Celý byt je vytápěn podlahovým topením.
Díky kvalitním materiálům a světlé atmosféře se jedná o byt, do kterého se zamilujete už při první prohlídce a který nabízí moderní, pohodlné bydlení s možností přizpůsobit si interiér dle vlastních představ.
Byt se nachází v samém centru města, v atraktivní rezidenci Sadová, jejíž okolí poskytuje veškerou občanskou vybavenost a zároveň umožňuje komfortní městský život bez nutnosti každodenního dojíždění. V pěší vzdálenosti se nachází náměstí Míru, divadlo, multikino, obchodní centrum i řada kaváren, restaurací a obchodů, knihovna ale také park nebo tělocvična a stadion mládeže.
Součástí kupní ceny jsou také dvě garážová stání, která výrazně zvyšují komfort bydlení a zároveň přispívají k investiční atraktivitě nemovitosti.
Budu se těšit na společné prohlídky tohoto krásného nadstandardního bytu..
Ing. Martin Souček, realitní makléř Explicit Reality.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (102222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 394.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
116 m
MHD
111 m
školka
199 m
lékař
23 m
pošta
755 m
restaurace
76 m
škola
158 m
obchod
226 m
vlak
662 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.80 mil. Kč
102 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.62 mil. Kč
9.76 mil. – 13.19 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.63 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.59 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
15.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 135 Kč/m² → 11.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 9.94 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 15.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Školní)
- Nádraží
- 654 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |