prodej chaty/chalupy 150 m² s pozemkem 739 m²

Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Apartmánový dům Apartmánový dům se 4 samostatnými jednotkami a dalším bytem Loučná nad Desnou, Rejhotice Nabízíme k prodeji apartmánový dům v Rejhoticích, části obce Loučná nad Desnou. Nemovitost je právně rozdělena na čtyři samostatné jednotky, každou o ploše přibližně 40 m² a dispozici 1+kk. K jedné z jednotek navíc náleží samostatný byt 1+1 o ploše přibližně 30 m² ve vedlejší stavbě. Jde o plnohodnotné obytné zázemí s vlastní kuchyní a koupelnou, které v minulosti využívali majitelé k vlastnímu bydlení, zatímco čtyři hlavní apartmány pronajímali. Uspořádání tak umožňuje provozovat čtyři apartmány pro hosty a současně mít oddělené vlastní bydlení či zázemí pro správce, případně využít i byt 1+1 k dalšímu pronájmu. Dům prošel částečnou rekonstrukcí. Interiéry jednotlivých apartmánů jsou připraveny k dokončení podle představ nového majitele. Vizualizace v prezentaci ukazují jednu z možností jejich budoucí podoby. Významnou již realizovanou investicí je samostatné vytápění a chlazení každého ze čtyř hlavních apartmánů. Instalovány jsou klimatizace Daikin Comfora A++, určené pro chlazení i vytápění až do venkovní teploty -15 °C. Díky Wi-Fi ovládání lze každý apartmán řídit samostatně a na dálku například jej vytopit ještě před příjezdem hostů a v neobsazených jednotkách omezit spotřebu. Jednotlivé apartmány mají také vlastní odečty spotřeby, což umožňuje přehlednou kontrolu provozních nákladů. K nemovitosti náleží pozemek 739 m², z toho 600 m² tvoří zahrada, a možnost parkování přímo na vlastním pozemku. Právní rozdělení domu, samostatné odečty, nezávislé dálkově řízené vytápění a další samostatný byt vytvářejí dobrý základ zejména pro krátkodobé ubytování a investiční využití. Nemovitost se nachází v celoročně vyhledávané oblasti Jeseníků, s dobrou dostupností Koutů nad Desnou, Dlouhých strání, Červenohorského sedla a Velkých Losin. Lokalitu a bezprostřední okolí představuje přiložená videoprezentace. Nemovitost je nabízena jak jako celek, tak formou samostatného prodeje jednotlivých jednotek. 

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (53000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 739 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.09.2026 (29 dní)
Prodávající: Mrkni na reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 600 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-478

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

53 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.82 mil. Kč

4.83 mil. – 9.59 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 14.88 mil. · váha 28 %

Model z dat 6.93 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.58 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 6.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 167 Kč/m² → 14.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 739 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Loučná nad Desnou, obecní úřad)
Nádraží: 270 m (Loučná nad Desnou)
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno