prodej domu 136 m² s pozemkem 1 398 m²
Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 136 m², zahrada 1 398 m², Loučná nad Desnou Nabízíme k prodeji rodinný dům v jedné z nejatraktivnějších lokalit Jeseníků – v obci Loučná nad Desnou. Samotný dům je dispozičně řešen jako dvě bytové jednotky o velikosti 2+1 (68 m²), které jsou přístupné ze společné prostorné chodby. Toto řešení zajišťuje dostatek soukromí a zároveň otevírá široké možnosti využití – od komfortního vícegeneračního bydlení až po zajímavou investici v podobě dvou samostatných apartmánů. Každý byt je navržen velmi prakticky – disponuje vlastní centrální chodbou, ze které se vstupuje do všech místností, což znamená, že žádný pokoj není průchozí. Spodní byt nabízí přímý vstup z kuchyně na zahradu, zatímco horní byt zaujme příjemnou verandou a také již částečně prošel rekonstrukcí. Technický stav a vybavení domu: - původní okna - částečně modernizované rozvody elektřiny a vody - vytápění kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů - ohřev vody je řešen elektrickými bojlery - plynová přípojka na pozemku - střecha pokryta asfaltovým šindelem - vlastní zdroj vody (studna) - kanalizace řešena jímkou s přepadem do obecní kanalizace - garáž, dílna a další technické zázemí - altán pro relaxaci - skleník Tato oblast je dlouhodobě vyhledávaná nejen pro své klidné horské prostředí, ale především pro celoroční turistický ruch a široké možnosti aktivního odpočinku. V těsné dostupnosti se nachází ski areál Kouty nad Desnou, oblíbený bikepark, množství turistických tras i unikátní přečerpávací elektrárna Dlouhé Stráně, ski areál Petříkov a mnoho dalších. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a investičního potenciálu a díky své dispozici a poloze nabízí nemovitost velmi zajímavé možnosti využití: - vícegenerační bydlení - kombinace bydlení a podnikání - úprava na dva samostatné apartmány k pronájmu Stabilní poptávka po ubytování v Jeseníkách zajišťuje dlouhodobý výnosový potenciál. Cena nemovitosti k jednání. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, rád Vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (29412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 1398 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 27.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1291 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9366
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -7.0 % |
| 30.09.2026 | 4.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
29 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
3.94 mil. – 6.76 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
5.01 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 857 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 498 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 22:32
Rodinný dům v Loučné nad Desnou rozdělený na dvě jednotky 2+1, vhodný pro vícegenerační bydlení nebo pronájem. Dům využívá vlastní studnu a vytápění kotlem na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní zdroj vody (studna)
- odpady
- jímka s přepadem do obecní kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- asfaltový šindel
- prislusenstvi
- garáž, dílna, altán, skleník, zahrada 1 398 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Loučná nad Desnou, obecní úřad)
- Nádraží
- 319 m (Loučná nad Desnou)
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 4.00 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |