prodej domu 150 m² s pozemkem 649 m²
Kobeřice u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 6+kk s bazénem, sklípkem a dvěma garážemi Koběřice u Brna Hledáte prostorné rodinné sídlo s vybavením, skvělým zázemím pro relaxaci a možností dvougeneračního bydlení? Nabízíme k prodeji velkoryse řešený, patrový cihlový dům o dispozici 6+kk v klidné obci Koběřice u Brna, který představuje dokonalý prostor pro velkou rodinu i náročné zájemce. Základní parametry nemovitosti • Celková plocha pozemku: 649 m² • Zastavěná plocha: 184 m² • Užitná plocha: cca 150 m² • Konstrukce: Cihlová, dům je patrový a kompletně zateplený. Komfortní a variabilní interiér • Dispozice 6+kk: Štědrý obytný prostor doplňuje zimní zahrada (v současnosti využívaná jako praktická technická místnost), samostatná pracovna, prostorná šatna, 2 koupelny a 2 samostatná WC. • Úložné prostory: V domě jsou k dispozici praktické vestavěné skříně, díky kterým efektivně ušetříte spoustu cenného obytného prostoru a interiér tak zůstane krásně vzdušný. • Tepelná pohoda a úspora: Zateplení domu v kombinaci s moderními technologiemi snižuje náklady na provoz. V přízemí zajišťuje maximální komfort podlahové vytápění, v 1. patře je vytápění řešeno radiátory. • Chytré prvky: Nechybí klimatizace a předokenní rolety, které garantují stín v horkých dnech, soukromí i další energetickou úsporu. • Dvougenerační potenciál: Dům lze jednoduše rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky, což z něj dělá ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem. Zahrada vytvořená pro relaxaci a setkávání Venkovní prostor je navržený jako soukromé zázemí pro odpočinek i zábavu s rodinou a přáteli: • Vlastní bazén pro osvěžení během horkých letních dnů. • Zastřešená pergola s posezením ideální pro grilování a venkovní stolování. • Sklípek: Tradiční prostor využitelný jak pro ideální uskladnění potravin, tak jako stylové místo pro posezení s přáteli. • Parkování: K domu patří hned dvě garáže, které poskytují bezpečné parkování Lokalita a skvělá dostupnost Koběřice u Brna nabízejí příjemný život v klidném prostředí s výborným napojením na okolní města. Je odtud skvělá a rychlá dopravní dostupnost do: • Slavkova u Brna • Brna • Vyškova Tento dům nabízí naprosto vše pro okamžité a pohodlné bydlení bez kompromisů.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (89993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 649 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 16.09.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2013
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2002
Zastavěná plocha: 184 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-993925
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
89 993 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
4.86 mil. – 8.42 mil. Kč
Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.89 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.89 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 15.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 649 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Liberec
- 223 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 244 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |