Pronájem obchodního prostoru 57 m²

Praha, Praha 6 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kadeřnictví 57 m2 ve vestibulu stanice metra Bořislavka na trase A.
Kadeřnictví je léty zavedené, je stále v provozu. K pronájmu se nabízí plně vybavené i s kontakty na stálou klientelu.
Mimo hlavní plochy je v prostoru kuchyňka, úklidová místnost a toaleta.
Výborná dopravní dostupnost, okolím jsou sídliště, kanceláře, školy,...
Odstupné za vybavení dohodou, více info v RK.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (614 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 57

Vzdálenosti

bankomat 317 m MHD 186 m školka 37 m lékař 164 m metro 1369 m pošta 1651 m restaurace 141 m škola 557 m obchod 1182 m vlak 1289 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

614 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 167 Kč

13 341 – 33 227 Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 19 749 · váha 37 %

Model z dat 24 706 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 10 225 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 19 749 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 706 Kč (rozpětí 15 839 Kč – 38 830 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 10 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Litovický potok)
Nádraží: 1157 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
30.09.2026	přidáno