Pronájem obchodního prostoru 340 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte prostorný obchodní prostor na dobře zavedeném místě s vysokou frekvencí lidí, výbornou viditelností a kompletním provozním zázemím, tahle nabídka na adrese Fr. Ondříčka 50 v Českých Budějovicích rozhodně stojí za pozornost. Předmětem pronájmu je nebytový prostor o celkové výměře přibližně 340 m², který je aktuálně využíván jako prodejna drogerie. Největší část tvoří velkorysá a přehledně řešená hlavní prodejní plocha, která nabízí dostatek prostoru pro vytvoření vlastního konceptu prodejny, showroomu nebo jiné provozovny orientované na přímý kontakt se zákazníky. Pro lepší porozumění vnitřní dispozice prostor doporučuji projít virtuální prohlídku, která je součástí inzerce.
Velkou výhodou prostoru je jeho rozsáhlá prosklená výloha přímo do ulice, díky které je provozovna velmi dobře viditelná pro pěší i projíždějící zákazníky. Samotné místo těží také z vysoké každodenní fluktuace lidí, což je pro maloobchodní využití jednoznačným benefitem. K hlavní prodejní části navazuje kompletní provozní zázemí. K dispozici je kancelář, technické a skladovací prostory, kuchyňka a sociální zařízení, takže prostor nabízí vše potřebné pro každodenní fungování větší provozovny bez nutnosti řešit administrativní či zaměstnanecké zázemí mimo objekt. Praktickou výhodou je také samostatné zásobování ze zadní části budovy. Dodávky zboží tak mohou probíhat mimo hlavní vstup pro zákazníky a bez omezení běžného provozu prodejny. V zadní části objektu se zároveň nachází parkovací místa pro zaměstnance.
Prostor díky své výměře, široké výloze a zavedené obchodní lokalitě nabízí široké možnosti využití. Ideální může být například pro maloobchodní prodejnu, showroom, specializovanou prodejnu nebo jiný obchodní koncept, který využije velkou otevřenou prodejní plochu a dobrou viditelnost z ulice.
Fr. Ondříčka patří mezi dobře dostupné a dlouhodobě fungující obchodní lokality Českých Budějovic, kde se kombinuje hustá okolní rezidenční zástavba s pravidelným pohybem zákazníků a dobrou dostupností. Pokud hledáte reprezentativní obchodní prostor s výměrou okolo 340 m², výraznou výlohou, kompletním zázemím a bezproblémovým zásobováním, rád vás provedu osobně a představím možnosti jeho dalšího využití. K dispozici od 01.02.2027, dříve po vzájemné dohodě. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (191 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- jochmann-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
57 m
MHD
196 m
školka
176 m
lékař
110 m
pošta
39 m
restaurace
49 m
škola
208 m
obchod
502 m
vlak
1876 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 000 Kč
191 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 144 Kč
26 449 – 80 886 Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
31 142 · váha 37 %
Model z dat
52 275 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
63 432 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 31 142 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 275 Kč (rozpětí 33 514 Kč – 82 161 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 63 432 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Vltava střed)
- Nádraží
- 1872 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |