Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 1942 m²
Biskupice-Pulkov, Biskupice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům včetně přilehlých pozemků o celkové výměře 1 942 m², situovaný v obci Biskupice-Pulkov, v klidné lokalitě jihovýchodně od Třebíče, na hranici se Znojemskem.
Obec se nachází v malebném prostředí přírodního parku Rokytná, v blízkosti stejnojmenné řeky. Lokalita nabízí příjemné prostředí s dostatkem zeleně a možností využití okolní přírody k odpočinku a rekreaci.
Rodinný dům
Jedná se o přízemní rodinný dům obdélníkového půdorysu, postavený ze smíšeného zdiva. Dům je zastřešen sedlovou střechou s krytinou z pálených tašek. Součástí nemovitosti jsou rovněž vedlejší stavby, které nepodléhají zápisu do katastru nemovitostí. Nemovitost se nachází v zastavěné okrajové části obce Biskupice-Pulkov, v řadové zástavbě, přičemž dům je samostatně stojící.
V průběhu své existence dům postupně procházel dílčími rekonstrukcemi a úpravami. V minulosti byla provedena výměna oken za dřevěná zdvojená a částečně byly osazeny nové klempířské konstrukce. Součástí nemovitosti je také garáž, která nabízí možnost pohodlného parkování přímo na vlastním pozemku. Další možnosti parkování jsou k dispozici v rámci přilehlých pozemků.
Dům je napojen na veškeré základní inženýrské sítě: elektrickou energii, obecní vodovod, hloubkovou kanalizaci, plynové vedení.
Pozemky
Přilehlé pozemky tvoří jednotný funkční celek o celkové výměře 1 942 m². Nacházejí se v mírně sklonitém terénu a jsou přístupné z veřejné zpevněné komunikace.
Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako: zastavěná plocha a nádvoří, zahrada, ostatní plocha. Dle platného územního plánu se část pozemků nachází v ploše smíšené obytné – venkovské a část v ploše občanského vybavení – sport.
Nemovitost tak nabízí zajímavou kombinaci rodinného bydlení, prostorných pozemků a atraktivní polohy v blízkosti přírody, přičemž díky celkové výměře pozemků poskytuje dostatek prostoru pro další využití dle možností územního plánu.
Ve městě Třebíč najdete veškerou občanskou vybavenost. Biskupice u Hrotovic jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (12360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 1942 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
MHD
167 m
školka
3617 m
lékař
1948 m
pošta
3668 m
restaurace
5512 m
škola
5696 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 1.99 mil. Kč | -33.4 % |
| 30.09.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
12 360 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.72 mil. – 4.40 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
1.99 mil. · váha 37 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 333 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1042 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 12:32
Prodej přízemního rodinného domu ze smíšeného zdiva v obci Biskupice-Pulkov s velkým pozemkem o výměře 1942 m². Dům je napojen na inženýrské sítě, ale vyžaduje investice do modernizace a úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- hloubková kanalizace
- stav strechy
- sedlová střecha s krytinou z pálených tašek
- prislusenstvi
- garáž, vedlejší stavby nepodléhající zápisu do katastru
- nutne investice
- dílčí či širší rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Biskupice-Pulkov, Biskupice)
- Nádraží
- 11714 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 1.99 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |