Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1254 m²

Malenovice, Malenovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům má plastová okna (stáří cca 12 let). Nová fasáda včetně zateplení (stáří cca 2 roky). Topení je ústřední (kamna ATMOS na dřevo ve sklepě se 2 akumulačními nádobami). Krytina střechy - kanadský šindel. Ohřev vody je řešen přes solární panely - svedeno do kombinovaného bojleru 160 litrů. Voda do domu je z vlastní studny, ale je možnost se napojit na veřejný vodovod (trasa vede mezi plotem pozemku a cestou (není nutný protlak pod cestou). Odpady svedeny do žumpy na pozemku.

Na pozemku u domu je prostorný zahradní domek, ve kterém je zčásti prostor pro skladování zahradního vybavení (30 m2) a z části kryté posezení (18 m2). 

U domu je krásná velká zahrada vkusně osázená a je celá oplocená. 

Dům je situovaný na velmi klidném místě. Za domem protéká menší potok. 

Podhorská obec Malenovice leží v bohatě členité krajině Beskyd s terénním převýšením 900 metrů (od 425 m.n. m. v údolí Satiny u Nové Vsi až po vrchol Lysé hory v 1 323 m.n. m.). Převážná část území obce leží v chráněné krajinné oblasti Beskydy. V katastru obce se nachází významné chráněné přírodní výtvory a krajinné prvky. Na Hradové a na Staškově se dochovaly chalupy lidové architektury. 

Doporučujeme prohlídku !

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (61429 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 1254 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1970
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: miroslav-sklar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2243 m MHD 513 m školka 1170 m lékař 1987 m pošta 2118 m restaurace 701 m škola 1396 m vlak 1941 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

61 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč

5.99 mil. – 8.97 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 8.60 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.06 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.24 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 429 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 354 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 519 m (Malenovice, rozhraní)
Nádraží: 1922 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
Ostrava-Svinov: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno