Prodej bytu 2+kk 51 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kousek baťovské architektury u lesa.
Představte si bydlení, které si doladíte přesně podle sebe v klidné a vyhledávané lokalitě Zlína, kde máte les doslova před domem... A teď pozor! Přesně takovou nemovitost Vám teď můžu nabídnout.
Mám tu pro Vás charakteristickou baťovskou architekturu. Jedná se o byt přezdíván jako čtvrtdomek o dispozici 2+kk, který je umístěný v oblíbené a klidné části města Zlína na Lesní čtvrti. Byt o velikosti 51,35 m² je v původním stavu, což z něj dělá ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastního vkusu. Nicméně je ihned obyvatelný, takže rekonstruovat můžete postupně. Na domě jsou plastová okna a střecha byla dělaná v roce 2011. K bytové jednotce náleží také prostorný zděný sklep, takže o úložný prostor nebude nouze. Potěší také balkon s výhledem do zahrady.
Ráda bych zdůraznila, že opravdu velkým bonusem je pozemek o rozloze 299 m², který je součástí bytu a je v osobním vlastnictví, což u podobných nemovitostí ve Zlíně rozhodně není samozřejmost. Můžete si tady např. užívat letní grilování s přáteli, ranní kávu na čerstvém vzduchu nebo třeba vytvořit malou zahrádku. Jak si tenhle kousek zeleně užijete, to už nechám na Vás.
Lesní čtvrť patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější adresy ve Zlíně a není těžké pochopit proč. Spojuje totiž to nejlepší z městského života s klidem přírody. Ráno si můžete vychutnat kávu s výhledem do zeleně, během pár minut dojít do lesa na procházku nebo proběhnutí, a přitom mít centrum města stále pohodlně na dosah. Právě atmosféra této části Zlína dává bydlení úplně jiný rozměr. Typická baťovská zástavba, množství zeleně, klidné ulice a okolní les vytváří místo, kde se opravdu dobře žije. V blízkosti domu najdete např. školy, obchody, bary, zastávku MHD, ale třeba také oblíbenou hvězdárnu. Lokalita je ideální jak pro ty, kdo hledají klidné bydlení, tak i pro aktivní lidi.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, tohle místo by Vás mohlo určitě zaujmout. Ozvěte se mi, ať se sem spolu můžeme podívat osobně. S financováním Vám ráda pomůžu.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (68627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 299 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eva-dvorackova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 299
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
657 m
MHD
95 m
školka
442 m
lékař
883 m
pošta
559 m
restaurace
622 m
škola
344 m
obchod
1642 m
vlak
672 m
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 5.14 mil. Kč
· jistota 77 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.42 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 744 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Příkrá)
- Nádraží
- 674 m (Zlín-Podvesná)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |