Prodej bytu 2+kk 51 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kousek baťovské architektury u lesa.
Představte si bydlení, které si doladíte přesně podle sebe v klidné a vyhledávané lokalitě Zlína, kde máte les doslova před domem... A teď pozor! Přesně takovou nemovitost Vám teď můžu nabídnout.
Mám tu pro Vás charakteristickou baťovskou architekturu. Jedná se o byt přezdíván jako čtvrtdomek o dispozici 2+kk, který je umístěný v oblíbené a klidné části města Zlína na Lesní čtvrti. Byt o velikosti 51,35 m² je v původním stavu, což z něj dělá ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastního vkusu. Nicméně je ihned obyvatelný, takže rekonstruovat můžete postupně. Na domě jsou plastová okna a střecha byla dělaná v roce 2011. K bytové jednotce náleží také prostorný zděný sklep, takže o úložný prostor nebude nouze. Potěší také balkon s výhledem do zahrady.
Ráda bych zdůraznila, že opravdu velkým bonusem je pozemek o rozloze 299 m², který je součástí bytu a je v osobním vlastnictví, což u podobných nemovitostí ve Zlíně rozhodně není samozřejmost. Můžete si tady např. užívat letní grilování s přáteli, ranní kávu na čerstvém vzduchu nebo třeba vytvořit malou zahrádku. Jak si tenhle kousek zeleně užijete, to už nechám na Vás.
Lesní čtvrť patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější adresy ve Zlíně a není těžké pochopit proč. Spojuje totiž to nejlepší z městského života s klidem přírody. Ráno si můžete vychutnat kávu s výhledem do zeleně, během pár minut dojít do lesa na procházku nebo proběhnutí, a přitom mít centrum města stále pohodlně na dosah. Právě atmosféra této části Zlína dává bydlení úplně jiný rozměr. Typická baťovská zástavba, množství zeleně, klidné ulice a okolní les vytváří místo, kde se opravdu dobře žije. V blízkosti domu najdete např. školy, obchody, bary, zastávku MHD, ale třeba také oblíbenou hvězdárnu. Lokalita je ideální jak pro ty, kdo hledají klidné bydlení, tak i pro aktivní lidi.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, tohle místo by Vás mohlo určitě zaujmout. Ozvěte se mi, ať se sem spolu můžeme podívat osobně. S financováním Vám ráda pomůžu.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (60765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 299 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- eva-dvorackova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 299
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
657 m
MHD
95 m
školka
442 m
lékař
883 m
pošta
559 m
restaurace
622 m
škola
344 m
obchod
1642 m
vlak
672 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 3.10 mil. Kč | -6.1 % |
| 06.09.2026 | 3.30 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
60 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.97 mil. – 5.00 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.66 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 690 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 05:32
Baťovský čtvrtdomek 2+kk ve Zlíně v původním stavu, ale ihned obyvatelný s vlastním pozemkem. Nabízí klidné bydlení u lesa s možností postupné rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- balkon, zděný sklep, pozemek o rozloze 299 m²
- nutne investice
- rekonstrukce původního stavu
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Příkrá)
- Nádraží
- 674 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 3.10 mil. |
| 06.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |