Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 110 m²

Vlastec, Vlastec · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji výjimečný byt o dispozici 4+1 s celkovou plochou 110 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu v obci Vlastec (okres Písek). Byt vznikl spojením dvou samostatných bytových jednotek, které bylo realizováno na základě schváleného projektu. Díky tomu nabízí nadstandardní prostor, vzdušnou dispozici a komfort, který je u bytů této kategorie jen těžko k nalezení. V roce 2021 prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Součástí bytu je také otevřený prostor využívaný jako pracovna a prádelna, který lze jednoduchou stavební úpravou oddělit a vytvořit další pokoj, šatnu nebo pracovnu podle potřeb nového majitele. Byt disponuje dvěma způsoby vytápění – elektrokotlem a kotlem na tuhá paliva, díky čemuž si můžete zvolit ekonomicky nejvýhodnější variantu. Komfort po celý rok zajišťují klimatizační jednotky Mitsubishi, které v létě příjemně ochladí interiér a během přechodných období poslouží jako efektivní zdroj vytápění. K domu náleží pozemek určený pro obyvatele domu, který umožňuje pohodlné parkování přímo u objektu. Obec Vlastec leží pouhých 9 km od Písku (cca 10 minut autem) a nabízí autobusové i vlakové spojení. Přímo v obci se nachází knihovna, pohostinství a dětské hřiště. V nedalekém Záhoří (cca 2 km) najdete mateřskou i základní školu, obchod s potravinami a další občanskou vybavenost. Milovníci přírody ocení blízkost soutoku Otavy a Vltavy i Orlické přehrady, které nabízejí skvělé možnosti pro výlety, sport i relaxaci. Přesný půdorys bytu vám rád zašlu na vyžádání. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.65 mil. Kč (42273 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
2
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
rod-a-partners

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik, Jímka plocha sklepa (m²): 11 sklep umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

MHD 73 m školka 2402 m pošta 2535 m restaurace 2438 m škola 2420 m vlak 934 m

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 6.89 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 6.75 mil. · váha 49 %
Model z dat 4.98 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 10.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 370 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
14460 m (Heřmaň)
Praha hl. n.
112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno