Pronájem bytu 3+1 80 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu slunný byt 3+1, Černá Pole, ulice Merhautova (u Dětské nemocnice), cihlový, 3.patro/7 s výtahem, orientace pokojů - jih. Celková plocha je 80 m2 - pokoje 27 m2, 23 m2, 6 m2 jsou neprůchozí se samostatnými vstupy, kuchyň 15m2, komora, balkon z kuchyně do vnitrobloku. Byt je po celkové rekonstrukci – nová okna, nové rozvody, nová koupelna s vanou, WC samostatné. Pronajímá se nezařízený, nová kuchyňská linka, sporák. Volný ihned, 2 osoby, ne rodina, bez zvířat, cena 17 900,- + 6 100,- inkaso.
Parametry
- Cena
- 16 900 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-ing-martin-pantucek
Vzdálenosti
bankomat
511 m
MHD
499 m
školka
90 m
lékař
304 m
pošta
397 m
restaurace
301 m
škola
239 m
obchod
967 m
vlak
983 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 16 900 Kč | -5.6 % |
| 30.09.2026 | 17 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 900 Kč
211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 161 Kč
23 777 – 30 407 Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 31 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 308 · váha 60 %
Model z dat
27 263 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
29 674 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 341 Kč/m² → 27 308 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 263 Kč (rozpětí 23 333 Kč – 31 498 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 29 674 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 900 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 09:31
Slunný cihlový byt 3+1 v Brně po celkové rekonstrukci s výtahem a balkonem. Pronájem je omezen pro max. 2 osoby bez zvířat a bez dětí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Zdráhalova)
- Nádraží
- 965 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | zlevněno 17 900 → 16 900 |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |