Prodej bytu 2+kk 71 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nadstandardní byt 2+kk o podlahové ploše 71,2 m² s prostornou terasou 37 m², nacházející se ve 2. patře novostavby v prestižní rezidenci Riverfront Gardens ve Zlíně. Lokalita je velmi žádaná díky blízkosti centra města a kompletní občanské vybavenosti.
Dispozice a vybavení:
prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je již vybaven moderní kuchyňskou linkou včetně spotřebičů. Ložnice se vstupem do samostatné šatny. Koupelna s vanou, umyvadle a wc značky Villeroy & Boch.
Dalším z benefitů je velká terasa vhodná k relaxaci i venkovnímu posezení.
Byt je světlý, vzdušný a působí velmi moderním dojmem díky kvalitním materiálům a provedení.
Další informace:
celková plocha: 108,2 m² (byt 71,2 m² + terasa 37 m²), jedná se o novostavbu s výtahem,
klidná lokalita s výbornou dostupností služeb, obchodů a MHD, cyklostezek, nemocnice.
Tento byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost díky atraktivní lokalitě a modernímu standardu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (122394 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-via

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep zastavěná plocha (m²): 5280

Vzdálenosti

bankomat 324 m MHD 252 m školka 339 m lékař 345 m pošta 781 m restaurace 178 m škola 570 m obchod 406 m vlak 344 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.69 mil. Kč

122 394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč

6.45 mil. – 8.14 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.14 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.62 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 600 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Cigánov)
Nádraží: 370 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno