Prodej bytu 2+1 50 m²
Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi světlý byt o dispozici 2+1, nacházející se ve velmi žádané a klidné části Malenovic.
Byt v osobním vlastnictví má celkovou výměru 51 m² a je situován v přízemí 6 patrového bytového domu s výtahem.
Obrovskou výhodou bytu je jeho dispozice a klidná lokalita v Malenovicích jen pár metrů od MHD a vlakové zastávky „U Mlýna“ a navíc výbornou dostupností na D1 směr Brno.
V bytě proběhla rozsáhlá rekonstrukce – nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, moderní plovoucí podlahy, sádrokartonové podhledy s LED osvětlením, nové omítky vč. nočního orientačního LED osvětlení, bytové jádro a kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči. Dále příprava na internet a TV.
Společné prostory bytu jsou velmi udržované.
Dispozice zahrnuje obývací pokoj, samostatný neprůchozí pokoj (ložnice), kuchyni s vestavnými spotřebiči (vestavná lednice s mrazákem, myčka, trouba, mikrovlná trouba, elektrická indukční deska, vestavný odsavač) s prostorem pro jídelní stůl, koupelnu se sprchovým koutem a WC. Úložný prostor řeší místnost – komora, která je situována mezi obývacím pokojem a ložnicí.
Samozřejmostí je sklepní kóje v suterénu budovy.
Lokalita nabízí ideální zázemí pro rodinu, či pár – v těsné blízkosti se nachází dětská hřiště, školka, škola, supermarket Albert. Veškerá občanská vybavenost. Klidné okolí a výborná dostupnost na dálnici směr Brno dělají z této nabídky atraktivní volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici.
Byt je ihned k dispozici.
Součástí nabídky je kompletní právní servis zdarma – včetně přípravy smluvní dokumentace a advokátní úschovy.
Prodej je realizován přímým majitelem. V případě více zájemců si vyhrazujeme právo vybrat si kupujícího na základě svých kritérií.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.66 mil. Kč (93200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
737 m
MHD
49 m
školka
147 m
lékař
629 m
pošta
721 m
restaurace
156 m
škola
183 m
obchod
668 m
vlak
75 m
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 5.40 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
4.28 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 657 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.66 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Malenovice, U Mlýna)
- Nádraží
- 76 m (Zlín-U mlýna)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |