Prodej bytu 4+kk 99 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk (A3) ve 3. nadzemním podlaží Rodinného domu A, který vznikne v rámci prémiového rezidenčního projektu REZIDENCE POD NIVAMI. Tento výjimečný projekt zahrnuje pouze osm jednotek ve dvou rodinných domech, což budoucím majitelům poskytne soukromí a klidné bydlení v jedné z nejžádanějších částí Zlína.
Byt je navržen s důrazem na pohodlí a funkčnost. Jeho dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, který plynule navazuje na terasu. Dále zde najdete tři ložnice, dvě koupelny, šatnu, samostatné WC a balkón, což zajistí komfortní bydlení pro celou rodinu. K bytu náleží také sklep, který poskytne další úložný prostor.
Výjimečná lokalita v klidné ulici Pod Nivami kombinuje výhody rychlé dostupnosti do centra Zlína s bohatou občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti se nacházejí školy, školky, obchody, restaurace i zastávky MHD.
Ke každému bytu je možnost dokoupení parkovacího stání přímo před domem za cenu 400.000 Kč.
Byt bude součástí novostavby s plánovanou kolaudací na podzim 2027.
Využijte tuto jedinečnou příležitost – počet bytů je omezen! Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (120192 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 622 m MHD 121 m školka 417 m lékař 238 m pošta 727 m restaurace 123 m škola 593 m obchod 868 m vlak 447 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

120 192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.12 mil. Kč

8.01 mil. – 10.50 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.51 mil. · váha 60 %

Model z dat 10.09 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 993 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.09 mil. Kč (rozpětí 8.60 mil. Kč – 11.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Padělky I)
Nádraží: 478 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno