Prodej bytu 1+kk 27 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hezký den, ráda bych vám nabídla ke koupi byt 1+kk s lodžií v oblíbené lokalitě Zlín – Hony I.

Pokud hledáte startovací bydlení, investiční příležitost nebo útulný byt v žádané části Zlína tato nemovitost je právě pro vás.

Byt disponuje podlahovou plochou 27 m² a jeho součástí je také lodžie o výměře 3 m², která poskytuje příjemný prostor pro ranní kávu či odpočinek po práci.

Velkou předností bytu je vyhledávaná lokalita Hony I, která nabízí pohodlné bydlení s výbornou dostupností do centra města. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost a také oblíbený Centrální park, ideální místo pro procházky, sportovní aktivity i relaxaci po náročném pracovním dni.

Hlavní přednosti:
 Dispozice 1+kk
 Podlahová plocha 27 m²
 Lodžie 3 m²
 Cihlový bytový dům
 1. NP ze 4 pater
 Klidná lokalita
 Vhodné k vlastnímu bydlení i jako investice

Majitel zároveň nabízí možnost výměny za menší byt v centru města nebo v lokalitě s lepší pěší dostupností do centra.

V případě zájmu o další informace, nebo prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Ráda vás nemovitostí osobně provedu. Se zajištěním nejvýhodnějšího financování Vám pomohou mí kolegové.

Budu se těšit na prohlídky.

Vaše realitní makléřka

Markéta Nedbálek

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (140741 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vasi-realitni-makleri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 213 m MHD 83 m školka 260 m lékař 114 m pošta 559 m restaurace 213 m škola 533 m obchod 818 m vlak 792 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

140 741 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

2.69 mil. – 3.43 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.01 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 332 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Jižní Svahy, Středová)
Nádraží: 791 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno