Prodej bytu 2+kk 73 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

V centru Zlína, na ulici Sadová právě započala výstavba Rezidence, v rámci které se nachází atraktivní byt 2+KK s prostornou terasou otočenou k východu.
Rezidence se nachází nejužším centru města Zlína, u vyhledávaného parku Komenského.
V blízkosti jsou všechny služby v pěší vzdálenosti, parkováni je zajištěno v uzavřeném areálu. Kolaudace je plánovana na konec roku 2027. 
Byt s dispozicí 2+KK o velikosti 63 m2 a lodžie 6,18 m2 otočenou k východu se nachází ve 2. NP.
K bytu je počítáno s jedním parkovacím místem v uzavřeném areálu.
V bytě bude kompletní koupelna, vinylové podlahy, bezfalcové interiérové dveře a hliníková okna.
Developer počítá s klientskými úpravami v rámci konkrétní bytové jednotky.
Podrobnější informace Vám rádi sdělíme, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.05 mil. Kč (151333 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2027
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dohoda-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 56.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 106 m školka 175 m lékař 24 m pošta 781 m restaurace 99 m škola 145 m obchod 228 m vlak 653 m

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč

rozpětí 5.22 mil. – 7.40 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 85 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.06 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.81 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 021 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.05 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Školní)
Nádraží: 646 m (Zlín-Dlouhá)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno