prodej stavebního pozemku 831 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v Úvalech u Prahy, 300 m od centra Představujeme vám exkluzivní nabídku pozemku určeného pro výstavbu rodinného domu, který se nachází v atraktivní lokalitě Úvaly u Prahy o výměře 841 m² Pozemek leží v klidné části obce Úvaly, která je známá svou skvělou dostupností do centra Prahy, a současně nabízí všechny výhody života na okraji hlavního města. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí kombinovat aktivní život ve městě s klidným bydlením v přírodě. Cena pozemku činí 12 447 CZK a zahrnuje Investiční příspěvek Městu Úvaly. Na pozemku je zavedena elektřina s napětím 400V a je zde možnost připojení na veřejný vodovod a kanalizaci. Občanská vybavenost v Úvalech je kompletní – v blízkém okolí naleznete úřady, školky, poštu, sportoviště, kulturní zařízení, základní školy, obchody, nákupní centra, restaurace a lékařskou péči. Díky tomu je lokalita vhodná jak pro mladé rodiny s dětmi, tak pro starší generace či jednotlivce hledající klidnější a pohodovější bydlení. Dopravní dostupnost města Úvaly je vynikající – v blízkosti se nachází vlaková stanice, která zajišťuje rychlé spojení s Prahou, a silniční síť zahrnuje dálnice, první a druhou třídu silnic, což usnadňuje každodenní dojíždění. Celkově je pozemek ideálním místem pro realizaci vašeho vysněného domova – ať už hledáte místo pro rodinný život nebo místo, kde můžete uniknout z ruchu města, ale stále zůstat v dosahu civilizace. Pro bližší informace mě prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 10.34 mil. Kč (12447 Kč/m²)
Pozemek: 831 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (30 dní)
Prodávající: Robert Fritz

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-UV_397243

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.34 mil. Kč

12 447 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.27 mil. Kč

5.23 mil. – 14.02 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.34 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 17.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.34 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno