prodej pozemku 601 m²

Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dne 30.10.2026 budou pozemky prodávány formou exekutorské dražby.
spoluvlastnicky podil — Předmětem dražby je na břehu řeky Berounky ve Všenorech pěkný pozemek ve výlučném vlastnictví o výměře 459 m² společně s dvěma pozemky v podílovém spoluvlastnictví celkové podílové výměry 142 m².

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 DRAŽBA pozemků Všenory Předmětem dražby je na břehu řeky Berounky ve Všenorech pěkný pozemek ve výlučném vlastnictví o výměře 459 m² společně s dvěma pozemky v podílovém spoluvlastnictví celkové podílové výměry 142 m², které slouží jako přístup k danému pozemku. V katastru nemovitostí jsou všechny vedeny jako trvalý travní porost. Obec Všenory se nachází v okrese Praha-západ, kraj Středočeský, zhruba 19 km jihozápadně od centra hlavního města Prahy. Všenory jsou vyhledávaným místem turistů a rekreantů díky své poloze, ale také charakterem obce i okolí. Zdejší krajina je tvořena množstvím lesů, romantickým terénem, blízkostí řeky a cvičných horolezeckých skal v Černolicích. Název katastrálního území je též Všenory. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Dne 30.10.2026 budou pozemky prodávány formou exekutorské dražby. Je vhodné, aby se dražitelé dojeli osobně na pozemky podívat a řádně se s nimi seznámili. 

Parametry

Cena: 175 000 Kč (291 Kč/m²)
Pozemek: 601 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01441

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

175 000 Kč

291 Kč/m²

Odhad reálné ceny

576 547 Kč

333 233 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 541 954 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 766 068 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 420 700 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 766 068 Kč (rozpětí 488 258 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 420 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 175 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 08:31

Jedná se o pozemek u řeky Berounky prodávaný v exekutorské dražbě. Pozor na to, že část pozemků sloužících jako přístup je v podílovém spoluvlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 459 m2 a 142 m2

Dostupnost

Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 112 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno