Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 150 m²
Květnice, Květnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme možnost dodání moderního modulárního dvojdomku EcoModHomes, který lze přizpůsobit konkrétnímu pozemku, potřebám budoucího majitele i zamýšlenému využití. Jedná se o kvalitní celoroční dřevostavbu s důrazem na nízké provozní náklady, moderní vzhled a šetrný přístup k životnímu prostředí.
Domek je navržen jako praktické a komfortní řešení pro vlastní bydlení, rekreační objekt nebo investici určenou k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu. Díky modulárnímu systému je možné upravit dispozici, velikost, standard dokončení i vybavení podle individuálního zadání.
Konstrukce domu je řešena technologií dřevěného rámového systému z certifikovaného konstrukčního dřeva C24. Použité materiály a kvalitní izolace zajišťují příjemné vnitřní prostředí, dobrou energetickou úspornost a možnost celoročního užívání.
Interiér lze navrhnout podle potřeb klienta – například jako obytný prostor s kuchyňským koutem, koupelnou, ložnicí a úložnými prostory. Vybavení a dokončovací práce mohou být řešeny individuálně, od základního developerského standardu až po vyšší úroveň dokončení.
Dům může být doplněn o moderní technologie, jako je podlahové vytápění, klimatizace s funkcí topení, příprava na fotovoltaiku, úsporné osvětlení, kvalitní okna s trojskly nebo další prvky dle konkrétního projektu.
Tento dvojdomek je vhodný pro klienty, kteří hledají rychlé, moderní a flexibilní řešení bydlení či investice. Cena a finální rozsah dodávky se Cena je uvedena bez pozemku, základové desky, přípojekstanovuje individuálně podle velikosti domu, zvoleného standardu, vybavení, dopravy, montáže a podmínek konkrétního pozemku.
Cena je uvedena bez pozemku, základové desky, přípojek, povolení a finálních dokončovacích prací. Finální cena se stanovuje individuálně podle zvoleného standardu, vybavení, dopravy, montáže a podmínek konkrétního pozemku. Orientační cena domu bez pozemku vychází přibližně na 141 000 Kč/m²; finální cena se vždy stanovuje individuálně podle zvoleného standardu, vybavení, dopravy, montáže a podmínek konkrétního pozemku.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (31019 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- Modulární
- PENB
- G
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2300 m
MHD
53 m
školka
270 m
lékař
1568 m
pošta
1019 m
restaurace
162 m
škola
1463 m
obchod
6333 m
vlak
3388 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.35 mil. Kč
31 019 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.89 mil. Kč
7.17 mil. – 10.62 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.26 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.40 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 288 Kč/m² → 11.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 14.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.80 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 04:24
Jedná se o dodání moderního modulárního dvojdomku. Pozor na to, že uvedená cena nezahrnuje pozemek, základovou desku ani přípojky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Cena je uvedena bez pozemku, základové desky, přípojek, povolení a finálních dokončovacích prací.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Květnice, náves)
- Nádraží
- 3376 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |