Prodej garáže 44 m²

Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Součástí projektu Podolská 144 je také samostatná zděná dvojgaráž o ploše 44,7 m², umístěná ve vnitrobloku domu.

Velkorysá plocha nabízí pohodlné parkování pro dva automobily a zároveň dostatek prostoru pro další využití. Vedle aut zde můžete bez problémů uložit kola, sportovní vybavení, sezónní věci, pneumatiky nebo další vybavení, které nechcete skladovat přímo v bytě.

Dvojgaráž tak není jen místem pro parkování, ale plnohodnotným uzavíratelným prostorem s výrazným přesahem do praktického úložného využití.

Garáž bude kompletně nově dokončena včetně nové elektroinstalace a dalších povrchových úprav.

Ve standardu bude nově provedeno:
• sekční garážová vrata TRIDO s elektrickým pohonem a dálkovým ovládáním,
• nová výmalba stěn a stropů,
• nově vystěrkovaná podlaha,
• kompletně nová elektroinstalace,
• samostatný elektrický rozvaděč umístěný na stěně,
• příprava pro wallbox 11 kW,
• LED svítidlo na stropě.

Výsledkem bude čistý, nově dokončený prostor připravený k okamžitému využití. Díky nové elektroinstalaci, vlastnímu rozvaděči a přípravě pro wallbox je garáž připravena také na budoucí nabíjení elektromobilu.

Dvojgaráž o ploše 44,7 m² v Podolské 144 spojuje pohodlné parkování pro dva automobily s nadstandardním úložným prostorem v atraktivní lokalitě Podolí.

Detailnější informace o garáži a možnostech prohlídky vám rádi sdělíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (88636 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1919
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: remax-life

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 74 m školka 349 m lékař 88 m metro 806 m pošta 1395 m restaurace 79 m škola 137 m obchod 1406 m vlak 989 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	3.90 mil. Kč	-7.1 %
30.09.2026	4.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

88 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

1.93 mil. – 3.59 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.47 mil. · váha 28 %

Model z dat 2.16 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 762 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2917 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Podolská vodárna)
Nádraží: 787 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.90 mil.
30.09.2026	přidáno