prodej bytu 2+1 53 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zrekonstruovaného bytu 2+1, 53 m², Pastýřská, Cheb Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 o výměře 53,33 m² ve 2. patře cihlového domu v ulici Pastýřská v Chebu. Moderní kuchyň, samostatné WC a vestavěné skříně. Nabízíme k prodeji světlý a kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 o výměře 53,33 m², který se nachází ve 2. patře cihlového domu bez výtahu v ulici Pastýřská v Chebu. K bytu dále náleží sklep o výměře cca 3 m². Byt prošel velmi zdařilou rekonstrukcí, díky které vzniklo moderní a příjemné bydlení. Dispozičně je řešen vstupní chodbou, kuchyní, dvěma pokoji, koupelnou a samostatnou toaletou. V předsíni jsou praktické vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru. Kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou včetně vestavěných spotřebičů a nabízí také prostor pro jídelní stůl. Koupelna je vybavena vanou se sprchovou zástěnou a umyvadlem. Toaleta je samostatná. V bytě jsou nová okna, podlahy v dekoru dřeva a celý interiér je laděn do příjemných světlých tónů. Vytápění bytu i ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálně, což přispívá k pohodlnému provozu domácnosti. Byt je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje další investice do rekonstrukce. Díky své dispozici, stavu a lokalitě je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k následnému pronájmu. Cihlový dům je udržovaný a nachází se v lokalitě s dobrou dostupností centra města a občanské vybavenosti. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (60358 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.09.2026 (29 dní)
Prodávající: Reality Smajlík s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2407

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.10.2026	3.20 mil. Kč	-1.6 %
12.10.2026	3.25 mil. Kč	+1.6 %
30.09.2026	3.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

60 358 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

2.90 mil. – 3.87 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.39 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 914 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 337 m (Cheb, Kasární náměstí)
Nádraží: 1028 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	zlevněno 3.25 mil. → 3.20 mil.
12.10.2026	zdraženo 3.20 mil. → 3.25 mil.
30.09.2026	přidáno