prodej domu 160 m² s pozemkem 1 979 m²
Vinaře · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1 979 m² - Vinice Exkluzivně Vám nabízíme na prodej prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk s garáží a rozlehlou zahradou v malebné obci Vinice – místní části obce Vinaře, okres Kutná Hora. Dispozice domu: - přízemí: vstupní chodba s dřevěným schodištěm do podkroví, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, obytná místnost, zádveří, koupelna s vanou a samostatné WC - podkroví: chodba, ze které je samostatný vstup do jednotlivých pokojů, tři obytné místnosti, z nichž jedna má přímý vstup do vlastní šatny, dále samostatná šatna přístupná z chodby, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a vstup do půdních prostor Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a současně disponuje i vlastní studnu, jejíž voda je využívána pro užitkové účely. Ohřev vody zajišťuje bojler. Ústřední topení zajišťuje krb s výměníkem. Dům je v udržovaném a obyvatelném stavu. Podkroví prošlo v minulosti rekonstrukcí, elektroinstalace v mědi, upraveny podlahy, atp. Dům je vybaven plastovými okny. Střecha je sedlová s betonovou taškou. Výhody domu - dům díky své poloze nabízí soukromí a nerušené bydlení s příjemnou krajinou vhodnou k procházkám a odpočinku, s charakterem venkovského bydlení - sklep - garáž - prostorná zahrada - možnost parkování přímo na pozemku přibližně 7 km od města Čáslav, zde se nachází kompletní občanská vybavenost (mateřské i základní školy, gymnázium i další střední školy, zdravotnická zařízení, lékárny, poštu, úřady, supermarkety, restaurace, kavárny a širokou nabídku obchodů a služeb, sportovní areály, dětská hřiště, letní koupaliště, městské lázně s krytým bazénem, vlakové a autobusové nádraží, atd. ) Oplocený pozemek o rozloze 1 979 m² disponuje příjemnou zahradou, možností vybudování pergoly pro klidné posezení s rodinou či přáteli, dostatek místa pro bazén, nebo pozemek lze využívat i k pěstování vlastních potravin. Dům je bez právních vad, věcných břemen nebo dalších omezení. Uvedené výměry v inzerci jsou orientační. Nákup a případnou rekonstrukci domu lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme za velmi lukrativních podmínek. Pokud hledáte prostorný dům s velkým potenciálem, dostatkem soukromí a možností přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce. Právě ta nejlépe ukáže možnosti, které tato nemovitost nabízí.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (33062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1979 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Petr Čeřovský
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-DH2611
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
33 062 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
4.28 mil. – 6.71 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.57 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 803 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1079 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Vinaře, Vinice)
- Nádraží
- 2637 m (Skovice)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 158 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |