Pronájem bytu 2+1 48 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásný byt 2+1 v Moravské Ostravě na ulici Nedbalova 2178/16,  který je po rekonstrukci ( nyní se dokončuje ) a nabízí moderní a komfortní bydlení.
 
Součástí je kuchyňská linka s elektrickou varnou deskou, vestavěnou troubou a myčkou. V celém bytě jsou položeny nové podlahy. Koupelna s WC dohromady prochází kompletní rekonstrukcí a nabídne vanu a elegantní béžovo-bílé obklady. 
 
Součástí rekonstrukce budou nové dveře, úpravy elektroinstalace, nové osvětlení a kompletní výmalba. Moravská Ostrava nabízí výbornou občanskou vybavenost, dostupnost MHD a množství zeleně.
Cena je vypočtena pro 1 osobu, každá další osoba +780,- za služby.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku vašeho budoucího domova.

Parametry

Cena: 12 600 Kč /měsíc (262 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 247 m školka 287 m lékař 302 m pošta 787 m restaurace 171 m škola 99 m obchod 627 m vlak 1068 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 600 Kč

262 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 813 Kč

11 043 – 14 143 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 533 · váha 60 %

Model z dat 12 199 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 16 806 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 11 533 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 199 Kč (rozpětí 10 441 Kč – 14 094 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 16 806 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 600 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Zelená)
Nádraží: 927 m (Náměstí Republiky)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno