Pronájem bytu 2+kk 68 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk, který se nachází ve 2. patře cihlového domu s výtahem na jedné z nejvyhledávanějších adres v Porubě – náměstí Boženy Němcové 659/2. Byt zaujme nejen svou polohou, ale také praktickým uspořádáním a příjemnou atmosférou.
Byt nabídne novou kuchyňskou linku s vestavěnou elektrickou troubou a varnou deskou, včetně myčky. Na podlaha v pokojích bude nová v hezké hnědé barvě. Koupelna projde kompletní rekonstrukcí a nabídne sprchový kout, umyvadlo s koupelnovou skříňkou se 2 šuplíky a elegantní obklady, toaleta bude samostatná.

Součástí bytu je prostorný balkón, ideální pro ranní kávu nebo chvíle odpočinku. K dispozici je také samostatná komora, která nabízí praktické úložné zázemí – věc, kterou v každodenním provozu jistě oceníte.

Byt se nachází v klidném domě s upraveným okolím, přitom však s veškerou občanskou vybaveností doslova na dosah – obchody, kavárny, lékařská zařízení, školy i zastávky MHD jsou jen pár minut chůze.

Lokalita náměstí Boženy Němcové patří dlouhodobě k nejžádanějším v rámci Poruby – pro svou kultivovanost, dostupnost i blízkost zeleně.
Cena je vypočtena pro 1 osobu, každá další osoba +800,- za služby.
Neváhejte a domluvte si prohlídku – byty s balkónem a komorou v této lokalitě nejsou k dispozici každý den. Možná právě zde začíná vaše nové spokojené bydlení.

Parametry

Cena: 14 250 Kč /měsíc (210 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 7
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 96 m školka 94 m lékař 80 m pošta 917 m restaurace 99 m škola 144 m obchod 1391 m vlak 2917 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 250 Kč

210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 601 Kč

13 207 – 16 242 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 803 · váha 62 %

Model z dat 14 088 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 23 573 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 14 803 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 088 Kč (rozpětí 12 058 Kč – 16 277 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 23 573 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 250 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Náměstí B. Němcové)
Nádraží: 539 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno