Pronájem bytu 2+kk 56 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytové jednotky 2 + kk s balkónem, ul. Dvorní 763/19, Ostrava-Poruba k dlouhodobému pronájmu s možností trvalého pobytu.
Byt ve 4.patře s výtahem prošel rozsáhlou rekonstrukcí. V průchozích pokojích, předsíni i kuchyni je položena plovoucí podlaha. Součástí kuchyně je moderní rohová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči včetně myčky a místem pro pračku. Koupelna s vanou rovněž prochází kompletní rekonstrukcí. Zálohy na služby počítány na 1 osobu, každá další + 840,- a nejsou v tom zahrnuty zálohy na elektřinu. Praktickým benefitem je komora v bytě. 
Dům se nachází v žádané části Poruby v blízkosti veškeré občanské vybavenosti s velmi dobrou dopravní dostupností.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (241 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 6
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 193 m lékař 561 m pošta 624 m restaurace 223 m škola 405 m obchod 797 m vlak 2357 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 526 Kč

11 208 – 14 104 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 439 · váha 61 %

Model z dat 12 573 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 19 025 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 12 439 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 573 Kč (rozpětí 10 761 Kč – 14 526 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 19 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Hlavní třída)
Nádraží: 1215 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno