Prodej bytu 2+kk 56 m²

Otrokovice, Kvítkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk o výměře 56 m² v oblíbeném rezidenčním projektu Rezidence U Dřevnice v Otrokovicích. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží osmipodlažního bytového domu, kolaudovaného na konci roku 2021.

Součástí prodeje bytu je prostorná terasa o výměře 29 m², sklep-komora na patře a vyhrazené parkovací stání, pod terasou je maličká zahrádka k soukromému užívání.

Byt je ve velmi dobrém stavu a prodává se téměř kompletně vybavený, což novému majiteli umožní pohodlné nastěhování bez větších investic. Veškerý nábytek je vyroben od společnosti Sýkora.

Rezidence nabízí moderní bydlení v centru Otrokovic s výbornou občanskou vybaveností. V pěší dostupnosti se nachází obchody, služby, školy, zdravotnická zařízení i vlakové nádraží. Samozřejmostí je také výborné dopravní napojení na dálnici a síť cyklostezek.

Ideální volba pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost.

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (117679 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2021
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: merci-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 3 počet garáží: 1 sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 255 m MHD 44 m školka 393 m lékař 149 m pošta 368 m restaurace 222 m škola 489 m obchod 645 m vlak 609 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.59 mil. Kč

117 679 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

4.86 mil. – 6.00 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.92 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.29 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 848 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Otrokovice, poliklinika)
Nádraží: 538 m (Otrokovice)
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno