prodej bytu 2+1 63 m²

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2 + 1, 63,4m², Mlýnská 1083, Strakonice I Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 63,4 m², situovaný ve 2. patře panelového bytového domu s výtahem ve Strakonicích. ​Dům se nachází v centru města. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Nabízí tak ideální prostor pro realizaci vašich vlastních nápadů a vytvoření domova na míru. K bytu náleží praktický sklep pro uskladnění sezónních věcí nebo kol. Dům je po rekonstrukci zateplený, plastové rozvody, plastová okna, nový výtah a rekonstruovaný bezbariérový vstup do domu. SVJ je bez dluhů a s přiměřeným fondem oprav. Byt se v současné době vyklízí a je k dispozici od listopadu 2026. Byt je rozdělen na vstupní chodbu, komoru, prostornou ložnici a prostorný obývací pokoj, kuchyni a koupelnu. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost školy, školky, obchody i zastávky MHD. 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (60159 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.09.2026 (29 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

60 159 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

3.21 mil. – 4.05 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.61 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 347 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Strakonice, Lidická)
Nádraží: 1166 m (Strakonice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno