Pronájem restaurace 30 m²

Praha, Praha 8 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu pizzerii 30 m2 ve vestibulu stanice metra Ládví na trase C.
Provozovna se k pronájmu nabízí bez vybavení, je složena z prodejní a přípravné plochy, úklidové místnosti a toalety.
Je zavedená klimatizace, kolaudace na rychlé občerstvení.
Frekventovaná lokalita s výbornou dopravní dostupností, v okolí jsou sídliště, školy, kanceláře,...
Je požadováno odstupné, více info v RK.

Parametry

Cena: 39 500 Kč /měsíc (1317 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.09.2026 (28 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 30

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 26 m školka 389 m lékař 244 m metro 30 m pošta 1154 m restaurace 147 m škola 66 m obchod 1064 m vlak 1861 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 500 Kč

1 317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 147 Kč

9 200 – 18 086 Kč

Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 615 · váha 86 %

Model z dat 17 490 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 5 382 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 554 Kč/m² → 16 615 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 490 Kč (rozpětí 11 172 Kč – 27 554 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 5 382 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 500 Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Kobylisy)
Nádraží: 37 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
14.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	staženo
11.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
29.09.2026	přidáno