Prodej vily 256 m², pozemek 1803 m²
Chyňava, Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nové zkolaudované rodinné vily s koupacím jezerem cca 155 m2 - ul. Za Pilou, Chyňava, Berounsko. Zastavěná plocha domu 210 m2, užitná plocha přízemí 156 m2 + podkroví cca 100 m2 + dvojgaráž o zast. ploše 46 m2, velikost pozemků celkem 1.803 m2. Dům je zkolaudovaný v r. 2020, veškeré instalace rozvedeny. Nemovitost si můžete přizpůsobit Vašemu stylu, interier není dokončený. Příprava na tepelné čerpadlo a solární systém, na podlahové topení, příprava na krb v obývacím pokoji. Dispozice: přízemí 4+1 - prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní, 3x pokoj, 2x koupelna, samostatné wc, komora, technická místnost, předsíň. Podkoví: možnost rozdělit na jednotlivé pokoje nebo vytvořit atelier. Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem Vaillant. Inž. sítě: obecní vodovod, studna, kanalizace, plyn, elektřina. Plastová okna, zdivo Porotherm 44 cm a zateplení polystyren 14 cm, fasáda není zakončena finální barevnou omítkou. Zabezpečovací systém objektu a alarm. Pěkný volný výhled z patra na okolí. Oplocený rovinatý pozemek je připraven na realizaci zahrady dle svého vkusu. Koupací jezero (biotop) kombinuje funkci klasického bazénu a okrasného zahradního jezírka. Hlubší část má 2,5 m a regenerační zóna je připravena na osázení vodními rostlinami - čištění je přírodní, nevyužívá se chemie. Posuvná vrata na dálkový pohon, přístupová branka je původní. Možnost parkování i na pozemku. Umístění nemovitosti je na klidném místě v obci, přímé vycházky do okolí a lesů. PENB tř. "G", štítek není zatím vyhotoven.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (97266 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 1803 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- iveta-honzova-klondajk-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 155
plocha zahrady (m²): 1517
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 256
Vzdálenosti
bankomat
332 m
MHD
228 m
školka
356 m
lékař
628 m
pošta
349 m
restaurace
252 m
škola
356 m
obchod
6822 m
vlak
4443 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.90 mil. Kč
97 266 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.15 mil. Kč
10.61 mil. – 18.45 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
17.73 mil. · váha 43 %
Model z dat
14.86 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
10.29 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 248 Kč/m² → 17.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.86 mil. Kč (rozpětí 10.42 mil. Kč – 20.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 8.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 903 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 13.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Chyňava, u Jonášů)
- Nádraží
- 4447 m (Hýskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |