Pronájem bytu 3+kk 97 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu velmi pěkně a citlivě zrekonstruovaný byt v secesním domě po kompletní rekonstrukci v lokalitě Na Nebíčku - ul. Kotkova čp. 1144. Jedná se o velmi klidnou lokalitu na samé hranici historické části města s velmi dobrou dostupností centra města a služeb. Dispozice bytu je 3+kk. Orientace oken je směrem na východ. Byt je vybaven moderní kuchyní s vestavnou myčkou nádobí, sklokeramickou indukční varnou deskou, odsavačem par, horkovzdušnou troubou, kombinovanou no-frost lednicí.  Nabytek na fotografiích není součástí pronájmu bytu (byt bude vyklizen). Byt je ve 3 np. bez výtahu. K domu náleží udržovaná zahrada. Možnost parkování před domem, možnost pronájmu vyhrazeného stání v areálu garáží naproti domu. Požadovány jsou dva nájmy včetně záloh na energie jako kauce. Prosím jen vážní zájemci. Prohlídka bytu po dohodě možná. Domácí mazlíčci nejsou akceptováni. Nájemné 15000Kč/měs plus zálohy na energie a služby 4200 Kč/měs (záloha na energie pro 2 lidi).

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (155 Kč/m²)
Poplatky: 4 200 Kč
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 29.09.2026 (34 dní)
RÚIAN: 23096993

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2 parkování zobrazení na portálu: 68

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

155 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 500 Kč

14 795 – 20 960 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 13 721 · váha 47 %

Model z dat 18 321 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 34 814 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 13 721 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 321 Kč (rozpětí 15 786 Kč – 21 429 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74281 nabídek stejného druhu → 34 814 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Dvůr Králové nad Labem, Nerudova)
Nádraží: 2809 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
29.09.2026	přidáno