Pronájem obchodního prostoru 65 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mám pro Vás k pronájmu prakticky řešené komerční prostory o výměře 65 m² v Místku. Prostory se nachází přímo na hlavním tahu z Místku na Ostravu, což zajišťuje vysokou průjezdnost aut, skvělou viditelnost a rychlou dostupnost.

Prostory jsou umístěny v přízemí, mají pohodlný přístup přímo z ulice a v současné době jsou využívány jako prodejna.
Celoroční komfort v prostoru zajišťuje klimatizace, která slouží jak k chlazení v letních měsících, tak k úspornému vytápění v zimě. Významným bonusem je rychlý optický internet, který je již započítán přímo v ceně nájmu. Díky svému rozvržení je prostor ideální pro prodejnu, showroom, výdejnu e-shopu, kancelář, sídlo firmy nebo různé druhy služeb (kadeřnictví, kosmetika, masáže apod.).

Parkování a lokalita:
Parkování pro Vás i Vaše klienty je bez problému vyřešeno přímo před vstupem do objektu. Protože budete přímo u hlavní cesty, nikdo Vás nepřehlédne. Viditelnost Vašeho podnikání navíc skvěle podpoří možnost vyvěsit si vlastní reklamní banner přímo na plot k hlavní cestě. Velkou výhodou je také skvělá dostupnost MHD – autobusová zastávka Sviadnov, ČSAD se nachází jen pár kroků od objektu.

Finanční podmínky:
- Nájem: 15 000 Kč / měsíc
- Energie: + elektřina a voda (dle reálné spotřeby)
- Vratná kauce: 30 000 Kč
- Provize RK: 17 000 Kč včetně DPH

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (231 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.09.2026 (28 dní)
Prodávající: assetio-home-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 249

Vzdálenosti

bankomat 432 m MHD 142 m školka 409 m lékař 531 m pošta 933 m restaurace 353 m škola 465 m obchod 1051 m vlak 1595 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 680 Kč

9 400 – 16 316 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12 439 · váha 87 %

Model z dat 16 137 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 11 660 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 12 439 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 137 Kč (rozpětí 10 307 Kč – 25 422 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 11 660 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Frýdek-Místek, Místek, Koloredovský park)
Nádraží: 1666 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno