Prodej pozemku 1660 m², Kunčice pod Ondřejníkem

Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

6 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (1746 Kč/m²)
Pozemek: 1660 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (31 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1 660 m² Doprava: Silnice, Autobus Druh pozemku: Pro komerční výstavbu Elektřina: 230 V, 400 V Inženýrské sítě: Vodovod, Elektřina K nastěhování: 29. 9. 2026 Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Okraj obce Voda: Zdroj pro celý objekt Číslo zakázky: ID 331-NP00674

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

1 746 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč

1.19 mil. – 2.02 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.09 mil. · váha 78 %

Model z dat 843 827 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 257 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 843 827 Kč (rozpětí 539 376 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11742 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 418 m (Kunčice p.Ondřejníkem,,Huťařství)
Nádraží: 1794 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno