Pronájem kanceláře 13 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Majitel upřednostňuje plátce DPH.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout pronájem menší kanceláře o ploše 13m2 v cihlovém domě po rekonstrukci, nacházejícího se v atraktivní  lokalitě Prahy 6 nedaleko metra Dejvická. 
Kancelář se nachází ve 3.nadzemním podlaží cihlové budovy v ulici Mlýnská Praha 6. Jedná se o jednu místnost s vlastním vchodem. Toalety a kuchyňka hned vedle kanceláře. Internet zaveden.

Parkování možné po dohodě za jedno stání 2000,- Kč/měsíc.

Jedná se o velice hezkou a klidnou lokalitu s velmi dobrou dopravní dostupností MHD (hned za rohem zastávka bus směr Dejvice)
Pro více informací mě prosím kontaktujte.

Volné ihned.

Majitel upřednostňuje plátce DPH.

Parametry

Cena: 5 500 Kč /měsíc (423 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 29.09.2026 (28 dní)
Prodávající: era-inspirace

Vybavení a sítě

telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 736 m MHD 97 m školka 130 m lékař 579 m metro 1083 m pošta 1184 m restaurace 100 m škola 345 m obchod 880 m vlak 758 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 500 Kč

423 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 972 Kč

4 788 – 10 029 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7 699 · váha 82 %

Model z dat 6 579 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2 425 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 592 Kč/m² → 7 699 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 579 Kč (rozpětí 4 202 Kč – 10 365 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 2 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 500 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 20:32

Jedná se o pronájem menší kanceláře po rekonstrukci v atraktivní lokalitě na Praze 6. Pozor na to, že majitel upřednostňuje plátce DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: Sdílené toalety a kuchyňka, možnost pronájmu parkovacího stání

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Goetheho)
Nádraží: 646 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno