pronájem bytu 2+1 49 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 v Chomutově - ul. Mjr. Šulce Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v 1. patře zatepleného domu v ulici Mjr. Šulce 3852, Chomutov. Byt se nachází v centru města. Je zde nová kuchyňská linka, kobinovaný sporák, sprchpvá out, umyvadlo a WC. Na podlahách je položeno nové linoleum. Byt je volný k nastěhování IHNED. K bytu také náleží sklepní kóje a je možnost využívat společnou zahradu za domem. Profesionální přístup k nájemníkům, smlouva a vyúčtování záloh je samozřejmostí. Cena pronájmu bytu činí 12 700,- Kč/měsíc. Zálohy na služby spojené s užíváním bytu činí 2 000,- Kč, za každou další osobu se připočítává 700,- Kč. Elektřina a plyn jsou zavedeny, pouze se přepíší na nájemníka - zálohy si nájemce určí sám. Je zde nutno složit 15 000,- Kč kauci, poplatek za zprostředkování pronájmu ve výši 14 700,- Kč a nájemné včetně záloh na služby dle počtu osob. Dále je nutno doložit pracovní smlouvu a výpis z evidence exekucí (možno zařídit na kterékoliv poště). Volejte Po - Pá od 8:00-19:00. 

Parametry

Cena: 12 700 Kč /měsíc (259 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.09.2026 (30 dní)
Prodávající: RATATA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 28.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-995123

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	12 700 Kč	-1.6 %
23.10.2026	12 900 Kč	-2.3 %
09.10.2026	13 200 Kč	-5.0 %
29.09.2026	13 900 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 700 Kč

259 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 366 Kč

10 420 – 14 330 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 12 173 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 18 176 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 173 Kč (rozpětí 10 418 Kč – 14 063 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 18 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 700 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 12 900 → 12 700
23.10.2026	zlevněno 13 200 → 12 900
09.10.2026	zlevněno 13 900 → 13 200
29.09.2026	přidáno