Nemovitosti

Prodej chaty 50 m², pozemek 450 m²

Chvaletice, Chvaletice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou chatu v zahrádkářské kolonii ve Chvaleticích. Chata je na vlastním pozemku a je umístěna na klidném místě v zadní části kolonie, které poskytuje dostatek soukromí. Z pozemku a z chatky je překrásný výhled do okolní krajiny. V přízemí se nachází vstupní předsíň a kuchyňka s obývákem; v patře pak prostor pro spaní. Do chaty je zavedena elektřina a městský vodovod. Odpady svedeny do jímky. Vedle chaty je prostorná pergola s grilem ideální k příjemnému posezení. Na udržované zahradě je spousta vzrostlých dřevin, keřů i velký bazén, ze kterého je kouzelný výhled stejně jako z celého pozemku. Možnost příjezdu vozidlem přímo k chatě + možnost parkování. Pro bližší informace či domluvení termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (29980 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
450 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
29.09.2026 (28 dní)
Prodávající
fortunae-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 546 m MHD 557 m školka 634 m lékař 533 m pošta 517 m restaurace 689 m škola 321 m vlak 915 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.50 mil. Kč
29 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
2.27 mil. – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 35 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.08 mil. · váha 39 %
Model z dat 2.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.31 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 542 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.35 mil. Pozemek: 450 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 23:24

Prodej zděné udržované chaty na vlastním pozemku v zahrádkářské kolonii ve Chvaleticích. Nemovitost nabízí krásný výhled a vlastní bazén.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
městský vodovod
odpady
jímka
prislusenstvi
pergola s grilem, bazén, sklepní prostory

Dostupnost

Zastávka
18 m (Chvaletice, u městského úřadu)
Nádraží
341 m (Chvaletice)
Pardubice hl. n.
33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
98 min · 1 přestup
Brno hl. n.
103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
117 min · 1 přestup
Liberec
120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
136 min · 1 přestup
České Budějovice
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026 přidáno