Prodej bytu 3+kk 112 m²

Zdiby, Přemyšlení · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Jde o prodej družstevního podílu v bytovém družstvu, převod do osobního vlastnictví je předvídán až v I. polovině roku 2027.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt ve Zdibech-Přemyšlení, lokalita Šulkovna, v bytovém domě z r. 2016 nacházejícím se v klidném prostředí a zeleni. Jde o prostorný světlý byt v podkroví (5. NP) o dispozici 3+kk, s předsíní, dvěma koupelnami s WC a dvěma terasami; výměra 112 m2 (bez teras a sklepa). K bytu náleží jedno parkovací stání v garáži a sklepní kóje (nacházející se v protějším objektu). Dům s výtahem (do 4. NP).
Byt zařízen kuchyňskou linkou a spotřebiči (indukční deska, horkovzdušná trouba, digestoř, myčka), vestavěná skříň v ložnici, spíž v předsíni. Venkovní (předokenní) elektricky ovladatelné žaluzie. Interkom s kamerou. Drobný nábytek možné po dohodě přenechat. 
Dům má ústřední vytápění a ohřev vody kotlem na zem. plyn.
Platby družstvu (nájem zahrnující splátky anuity, voda, topení, společná spotřeba, náklady a správní poplatky) cca 23.000 Kč/měs.
Převod elektřiny na nového vlastníka, možnost internetu (400 Kč/měs). Zastávka busu MHD vzdálena cca 600 m.
Aktuální výše nesplacené anuity cca 2.000.000 Kč. V I. polovině roku 2027 předvídána možnost splatit zůstatek anuity a převést byt do osobního vlastnictví.
Byt možno dát do podnájmu na základě souhlasu ze strany bytového družstva, udělení souhlasu podléhá administrativnímu poplatku.
Prodej družstevního podílu možný pouze fyzické osobě. Preferujeme financování z vlastních zdrojů, možnost úvěru pouze se zajištěním jinou nemovitostí. Platba prostřednictvím bankovní úschovy. Náklady na vypracování smluvní dokumentace a bankovní úschovu hradí prodávající, administrativní poplatek za převod členského podílu v bytovém družstvu hradí kupující. Prodávající si vyhrazuje právo prodat družstevní byt zájemci s nejvýhodnější nabídkou (nejvyšší cena a rychlost jednání). 
Možnost prohlídky po předchozí dohodě. Při uzavření rezervační smlouvy a složení rezervační zálohy nebude po stanovenou rezervační lhůtu byt aktivně nabízen jiným zájemcům.
NEMÁME ZÁJEM o služby realitních kanceláří, žádáme nekontaktovat.

Parametry

Cena: 7.59 mil. Kč (67768 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 29.09.2026 (30 dní)
RÚIAN: 25318667

Vybavení a sítě

garáž sklep (m²): 1.99 terasa (m²): 10 výtah zobrazení na portálu: 520

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.59 mil. Kč

67 768 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.46 mil. Kč

9.98 mil. – 13.51 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 10.34 mil. · váha 57 %

Model z dat 13.32 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 295 Kč/m² → 10.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.32 mil. Kč (rozpětí 11.40 mil. Kč – 15.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 23:24

Jedná se o prostorný družstevní byt 3+kk o výměře 112 m² v novostavbě z roku 2016 se značnou nesplacenou anuitou a vysokými měsíčními platbami družstvu. Pozor na to, že koupi nelze standardně financovat hypotečním úvěrem bez zajištění jinou nemovitostí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústřední vytápění a ohřev vody kotlem na zem. plyn
provize: administrativní poplatek za převod členského podílu v bytovém družstvu hradí kupující
rok stavby: 2016
podil velikost: 112 m2

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Zdiby, Polní)
Nádraží: 1782 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno