Prodej bytu 4+kk 99 m²
Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba – moderní, mezonetový byt ve výstavbě | 99 m² + terasa 46 m² + zahrada 326 m² + parkovací stání.
V zastoupení developera nabízíme k prodeji moderní bytovou jednotku o dispozici 4+kk, která vzniká v rámci projektu Terasy Písek – II. etapa (Putimská Vysoká).
Mezonetový byt se nachází ve 2. a 3. nadzemním podlaží domu, vstup do domu je z úrovně 2. nadzemního podlaží, vstup do bytu je tedy z úrovně chodníku.
Dispozice a výměry:
podlahová plocha bytu: 99 m²
terasa: 46 m²
zahrada: 326 m²
sklep: 2,8
venkovní parkovací stání v ceně
Vstup do bytu je z úrovně chodníku, v tomto 1.NP bytu jsou tři ložnice, každá s vlastním vstupem a koupelna, v patře je pak velmi prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a krásnou terasou. V patře je také druhá toaleta bytu.
Standard zahrnuje moderní provedení koupelny, přípravu pro kuchyňskou linku dle výběru budoucího vlastníka, podlahové vytápění a kvalitní stavební materiály odpovídající současným energetickým a technickým požadavkům.
Lokalita – Putimská Vysoká:
Putimská Vysoká představuje jednu z nejžádanějších rezidenčních částí Písku – tiché, bezpečné a plně etablované místo pro klidné rodinné bydlení.
Zástavbu zde tvoří převážně nízkopodlažní rodinné domy a menší bytové domy, které jsou obklopeny vzrostlou zelení.
Lokalita nabízí výjimečnou kombinaci klidu, soukromí a dostupnosti města – do centra Písku se dostanete autem během pár minut, v pěší či cyklistické vzdálenosti se nachází supermarkety, zastávky MHD, vlakové i autobusové nádraží, školy i příroda.
Projekt Terasy Písek – kvalita s lokálním podpisem:
Projekt navazuje na úspěšnou první etapu Terasy K Lipám, která byla dokončená v roce 2022 na Hradišti. Za výstavbou stojí renomovaná písecká stavební společnost, která klade důraz na precizní zpracování, kvalitní materiály a dlouhodobou hodnotu nemovitostí.
Byty jsou navrženy tak, aby spojovaly moderní architekturu s příjemnou městskou atmosférou a blízkostí přírody.
Shrnutí hlavních výhod:
novostavba ve výstavbě, možnost úprav dle přání klienta
prostorná terasa
zahrada s možností zbudovat zahradní domek, pro uložení všeho potřebného
parkovací stání v ceně
moderní energeticky úsporné bydlení
oblíbená a klidná lokalita Putimská Vysoká
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (95960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 326 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
energetika: 69.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 326
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
517 m
MHD
229 m
školka
1174 m
lékař
1428 m
pošta
1993 m
restaurace
540 m
škola
931 m
obchod
562 m
vlak
497 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
95 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
6.65 mil. – 9.36 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.61 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.39 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 950 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5820 m (Ražice, rozc. k žel. st.)
- Nádraží
- 5312 m (Heřmaň)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |