Prodej bytu 2+1 78 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej byt 2+1 s vlastním parkováním a s možností zahrady v těsné blízkosti centra Zlína, ulice Hornomlýnská. Tento útulný byt představuje dokonalou příležitost pro ty, kteří touží po klidném rodinném zázemí s bezproblémovým parkováním. Byt se nachází v lukrativní vile v širším centru Zlína, kdy součástí této nemovitosti jsou dvě samostatné bytové jednotky s oddělenými vstupy.
Interiér nabízeného přízemního bytu vyniká promyšleným a vzdušným uspořádáním pokojů, které zajišťují dostatek přirozeného světla. Dominantou celého prostoru je prostorná kuchyň, která nabízí velkorysý prostor pro kulinářské zážitky i společné rodinné stolování. Kuchyň je propojená s obývacím pokojem, kde se nachází krbová kamna. Z centrální chodby je možné vstoupit do ložnice. Dále je zde k dispozici sklep (zde se nachází technické zázemí), koupelna a samostatné WC.
Byt je připraven k nastěhování bez nutnosti dalších investic. K bytové jednotce je dále možné přikoupit část přilehlého pozemku. Dům lze zakoupit jak ve formě této samostatné jednotky, tak jako celek i s druhým horním bytem 4+1, což otevírá dveře pro vícegenerační soužití nebo kombinaci podnikání a bydlení na jedné prestižní adrese s výbornou pěší dostupností do centra Zlína.
Tato nemovitost je skvělou volbou pro klienty, kteří hledají hotové bydlení v blízkosti centra, bezproblémové parkování a možnost vlastní zahrady. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky domu kontaktujte realitní makléřku Elišku Zvonkovou.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (61410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
534 m
MHD
195 m
školka
358 m
lékař
287 m
pošta
1160 m
restaurace
213 m
škola
152 m
obchod
666 m
vlak
285 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.79 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 5.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
61 410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
5.25 mil. – 7.34 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.13 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 584 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 23:32
Zrekonstruovaný byt 2+1 v přízemí vily blízko centra Zlína s bezproblémovým parkováním. Nabízí možnost okamžitého nastěhování bez dalších investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- sklep, vlastní parkování, možnost zahrady
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Díly II)
- Nádraží
- 307 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 5.09 mil. → 4.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |