Prodej bytu 4+1 90 m²
Otrokovice, Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
261 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID 02845
Ing. Martin Souček & Explicit Reality Vám nabízí k prodeji byt o dispozici 4+1 s celkovou plochou 90 m² situovaný na adrese Nádražní v Otrokovicích.
- prostorný
- neprůchozí pokoje
- lodžie
- sklep
- po revitalizaci
- zateplený
- parkování u domu
Po vstupu do bytu Vás přivítá prostorná vstupní chodba, ze které je zajištěn samostatný vstup do všech místností. Dispozice nabízí čtyři neprůchozí pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Z jednoho z pokojů je přímý vstup na lodžii, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu či odpočinek.
Samostatná kuchyně disponuje kuchyňskou linkou a dostatkem prostoru pro jídelní stůl, díky čemuž se stane přirozeným centrem každodenního života. Praktickým řešením je také oddělená koupelna s vanou a topným žebříkem a samostatná toaleta.
Velkou předností bytu je přehledná dispozice a neprůchozí pokoje, které zajišťují soukromí pro všechny členy domácnosti. Díky své velikosti a praktickému uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Byt je vyklizený a prodává se bez vybavení, což novému majiteli umožňuje vytvořit si interiér přesně podle svého vkusu a potřeb.
Byt se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. Přímo u domu je dostatek parkovacích míst, dětské hřiště a příjemné okolí pro každodenní život. V pěší vzdálenosti naleznete sportovní centrum, kavárny, potraviny, poštu, lékárnu, polikliniku, park i zastávky městské hromadné dopravy. Díky tomu budete mít vše potřebné na dosah.
Pomocí našeho 3D scanu si můžete nemovitost projít již nyní.
Zaujala vás tato nabídka? Kdykoliv se na mě obraťte. Rád vám poskytnu podrobnější informace a sjednáme si osobní prohlídku.
Ing. Martin Souček, realitní makléř Explicit Reality.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (65556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
183 m
MHD
183 m
školka
184 m
lékař
179 m
pošta
330 m
restaurace
198 m
škola
751 m
obchod
480 m
vlak
302 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 5.90 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 6.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
65 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
5.16 mil. – 6.28 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.69 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 237 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Havlíčkova)
- Nádraží
- 310 m (Otrokovice)
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 6.39 mil. → 5.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |