prodej bytu 3+1 95 m²
Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, Rychnov nad Kněžnou Nabízíme k prodeji pěkný prostorný byt o dispozici 3+1 (95m²) se 2 balkóny v Rychnově nad Kněžnou. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděného bytového domu. Byt prošel v roce 2013 rozsáhlou rekonstrukcí, při které byla vyměněna okna, podlahy (PVC, koberce, dlažba) a dveře včetně obložek a byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a odpadů. Součástí rekonstrukce byla také nová kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči – indukční varná deska, digestoř, lednice s mrazákem, horkovzdušná a mikrovlnná trouba. V hale jsou praktické vestavěné skříně s věšákovou stěnou. K bytu náleží prostorný sklep v přízemí domu. Dále je možné využívat společnou kolárnu. Vytápění je řešeno elektrokotlem a kotlem na tuhá paliva (uhlí nebo pelety). Ohřev vody zajišťuje kombinovaný bojler s možností ohřevu elektřinou nebo kotlem na tuhá paliva. V bytě je k dispozici optické připojení k internetu od CETIN. Parkování je možné na přilehlém parkovišti u bytového domu. V současné době SVJ plánuje zateplení domu a opravu balkonů. Byt se nachází v Rychnově nad Kněžnou, který nabízí kompletní občanskou vybavenost a služby pro každodenní život. Nemovitost je vhodná k vlastnímu bydlení i jako nemovitost k pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (49368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-136871
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 4.69 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.10.2026 | 4.88 mil. Kč | -2.0 % |
| 29.09.2026 | 4.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
49 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
5.12 mil. – 6.77 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.71 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 119 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 08:31
Byt 3+1 v Rychnově nad Kněžnou po rozsáhlé rekonstrukci s možností vytápění tuhými palivy. SVJ plánuje zateplení domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrokotel a kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- dva balkony, sklep
- rok rekonstrukce
- 2013
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Rychnov nad Kněžnou, nemocnice)
- Nádraží
- 371 m (Rychnov nad Kněžnou zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 4.88 mil. → 4.69 mil. |
| 24.10.2026 | zlevněno 4.98 mil. → 4.88 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |