Prodej bytu 2+kk 48 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabídka družstevního bytu s nutností doplatku anuity 5.091.601 Kč.
chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy není uveden.

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám družstevní byt o dispozici 2+kk, který se nachází v 2.np bytového domu budově G5, Malý Háj, Praha 10. Výměra bytu činí 47 m2 + terasa 9 m2. K bytu náleží rozšířené parkovací stání ideální k parkování SUV nebo MINI VANU Orientace bytu je na jihozápad. Termín dokončení stavby 1/2027.

Vnitřní dispozice: Vstupní chodba, kde se nachází vstup do obývacího pokoje spojeného s kuchyňským koutem, který nabízí přímí vstup na terasu a dále vstup do ložnice. Z chodby je vstup do koupelny s toaletou. Koupelna v ceně, plně zařízená, obložkové dveře. Kuchyň a podlahy nejsou součástí prodeje. Bytový dům bude zabezpečen kamerovým systémem.

Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 3.499.000 Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 5.091.601,- Kč za byt. Anuita za převod garáže je 400.000.- Kč. Anuita za převod sklepa je 67.776,- Kč.

Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích.

Dopravní dostupnost - autobusová zastávka Kardausova je jen 3 minuty od domu a do metra A - Depo Hostivař je to 10 minut autobusem. V blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost - obchodní centra Europark Štěrboholy a Retail park (7 minut chůze - Lidl, Teta, Rossmann, Dr. Max), lékaře, školy, školky a sportovní vyžití jako cyklostezka, inline dráha, tenis a golfový areál Hostivař.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (68729 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.09.2026 (28 dní)
Prodávající: global-trade-star

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 990 m MHD 134 m školka 545 m lékař 1014 m metro 2907 m pošta 1012 m restaurace 316 m škola 395 m obchod 356 m vlak 1799 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	3.30 mil. Kč	-5.7 %
29.09.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

68 729 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč

4.47 mil. – 6.36 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.28 mil. · váha 51 %

Model z dat 7.37 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 273 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 21:24

Novostavba družstevního bytu 2+kk v Praze 10 s termínem dokončení v lednu 2027. K inzerované ceně je nutné připočíst vysoký doplatek anuity a náklady na dokončení interiéru.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: terasa 9 m2, rozšířené parkovací stání
nutne investice: doplatek anuity bytu 5.091.601 Kč, garáže 400.000 Kč a sklepa 67.776 Kč, chybí kuchyň a podlahy

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Kardausova)
Nádraží: 1750 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.30 mil.
29.09.2026	přidáno